多个楼盘烂尾业主公告强制停贷：“不是吓唬人，我们会真做”
已在告知书上签名的业主张先生告诉上游新闻记者，停贷告知书并不是他们的首创，在此之前，景德镇恒大珑庭业主已发过停贷告知书。
告知书上说，书是由“全体业主”发出。然而，此番措辞夸大了。
张先生介绍，据其初步统计，“开发商延期交房”或会波及到约2000户业主。目前，已在告知书上签字的业主约40人。“还在号召其他业主来签，到底有多少人会签，还不知道；会不会拧成一股绳去停贷，也不知道。”
一名业主代表介绍，在自媒体上发布停贷告知书的目的是“把动静闹大”，引起相关部门重视，进而倒逼开发商加快建设进度，尽快交房。7月13日晚，100多名业主代表将举行停贷签字仪式。
▲7月7日，武汉恒大时代新城业主发出停贷告知书。图片来源/受访者供图
“你不复工我停贷”正在蔓延
2022年6月30日，景德镇恒大珑庭项目全体业主发出强制停贷告知书：项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷，保障自己的合法权利。
7月13日，该项目业主刘先生向上游新闻记者介绍，目前，业主非常齐心。如果不复工，他们绝对停贷，“不是吓唬吓唬人说说而已的那种，我们会真做。”
此后，西安、郑州、武汉、南昌等地部分楼盘业主纷纷宣布停贷，上游新闻记者依据公开信息梳理发现，至少有30个楼盘的业主宣布要强制停贷。
停贷的背后是酸楚：业主们只想止损。
武汉恒大时代新城楼盘业主张先生介绍，他此前在湖北省孝感市工作时有一套房，每月房贷2000多元。2021年他来到武汉工作，看中了时代新城楼盘附近的一所小学，为了儿子能进入该小学上学，他和父母举债20多万元付首付，每月还房贷5000多元。如今，交房遥遥无期，孩子上学无望。
张先生说：“我给你算个账，孝感房贷2000多元，武汉房贷5000多元，武汉租房2000多元，每个月花在房子上的钱就要一万，我每个月工资业绩不好时还没有一万，压得我透不过气。交房看不到希望，停贷5000多元只是想止损，这5000多元停了可以改善生活。”
业主们敢停贷是因为银行违规贷款。
2003年，中国人民银行出台的121号文件中提到，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金。
恒大珑庭和恒大时代新城业主受访的业主均称，在未封顶之前，他们就已开始还房贷，“他们违约在先，为何要求我们守约？”
江西省景德镇市一名不愿具名的官方负责人介绍，恒大珑庭业主发出停贷告知书后，多部门迅速介入。一方面敦促开发商尽快复工，一方面建议银行考虑业主实际情况，暂缓还房贷。但银行未给回复，“银行不归我们市里管，暂缓房贷的事，他们要报省行，不知道会不会有下文。”
▲全国已有多个城市的楼盘业主发出停贷告知书。图片来源/受访者供图
律师认为停贷前要先解除购房合同
强制停贷真的能倒逼楼盘复工吗？
河南豫龙律师事务所律师付建介绍，业主和开发商签订的是商品房买卖合同，楼盘烂尾、延期交房属于开发商违约；房贷属于业主和银行之间签订的借款合同，业主购买的房屋是履行合同的担保，开发商违约不影响业主向银行履行还款义务。
付建称，根据最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”由此可以理解为贷款合同是商品房买卖合同的附属合同，已经不再是两个相互独立的合同，只有在主合同无效的情况下，才可以解除附属合同。
付建认为，业主如果想通过停贷弥补损失，前提是必须与开发商解除买卖合同，如果贸然停贷，可能构成违约，不仅影响自己的征信，还会被银行起诉，面临法律纠纷。“维权者要特别注意，不还钱，银行自己就能上传征信。”
