714套千万豪宅10小时售罄，有钱人为何疯抢豪宅
不久前，#北京某千万级豪宅项目10小时内卖光#上了热搜。为啥千万豪宅还要抢着买？带着这个问题，我们盘了盘最近的住宅交易数据和豪宅房主的消费观。
北京豪宅热销，刚需遇冷
10小时售罄、相当于“日光”的千万级豪宅项目，是位于北京海淀区的中建壹品学府公馆。据乐居财经报道，选房当日共2638人参与，争夺714套单套价在1200万-2700万元的豪宅，几乎是4人抢一套房子，让陪跑的买房者感叹：“在北京，买一套豪宅，光有钱还不行，还得靠运气。”
不过在今年上半年北京的热销新盘中，学府公馆并不是成交金额第一，超过10万元/㎡的均价也不是最高的。同样位于海淀的学府壹号院均价约9万元/㎡，上半年网签金额超百亿，是新房成交金额冠军。
饭总选房整理的数据显示，在上半年北京新房成交金额TOP10项目中，只有一个楼盘的均价低于8万元/㎡，超过10万元/㎡的有四个。
对比不同价位段的热销楼盘可以发现，均价在8万元/㎡以上的，无论成交套数、成交面积、成交金额都大幅领先均价低于7万元/㎡的。
而这些上半年热销的楼盘，除了总价高，户型普遍在三居以上，面积普遍在150㎡以上，以教育资源相对较好的海淀区最为集中，是真正居住意义上的豪宅。
以最热销的学府壹号院为例，靠近地铁13号线上地站，周边中小学密集，包括北大附小肖家河分校、清华大学附属中学上地小学、清华附中上地校区等等。
8万+、10万+新房爆卖说明北京真的不缺买房人，更不缺有改善需求的人群，然而在豪宅项目热销的同时，却是北京楼市整体成交量的下降。
来自诸葛找房、中原地产等机构的数据显示，2022年上半年，北京新房成交面积同比下降30%，成交均价同比上涨12%，首次突破6万元大关。
一方面是成交下降，一方面是房价上涨，数据看似矛盾其实并不矛盾。
房产数据机构克而瑞这样总结上半年的北京楼市：“楼市出现明显分化，高端豪宅项目热销，成为财富人群升级置业或资金避险的选择，而占据市场主力份额的刚需、刚改型项目遇冷，导致市场总体成交量大幅下滑，但成交均价却因豪宅的热销而保持上涨。”
北上深的豪宅都很抢手
豪宅日光、刚需遇冷的情况，并不只在北京，一线城市亦是如此。
根据诸葛找房数据研究中心监测，5、6月份一线城市豪宅成交已经远超去年同期水平，但新房市场整体成交水平同比呈现负数。
5-6月，北京、上海的千万以上豪宅成交量占比均大幅上升。6月份北京成交套数同比上涨244.2%，上海上涨180.4%。
据财经天下周刊报道，深圳海德园项目的239套房源，每套总价在1700万元以上，仅6个小时即被哄抢一空。
克而瑞数据显示，6月初上海总价3000万以上的豪宅，平均每天能成交3.7套。短短几天内，成交总价在5000万以上的也不在少数，上亿元的老洋房也有成交。
然而上半年，四大一线城市新房整体成交面积均下降30%及以上。
一线城市经历的两级分化，背后是全国楼市整体的疲态。
诸葛找房数据显示，上半年重点60城新房成交同比下降42.3%，降至近年来最低水平。
另据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，从2021年第三季度开始，新房和二手房房价下跌的城市数量超过了房价上涨的城市数量。
有钱人更多，全款买房的人也多了
普通住房降价、横盘，千万豪宅依旧价格坚挺。这种鲜明对比一定程度上也体现出不同消费群体的处境差异。
如今，千万人民币净资产成为划分家庭贫富的分水岭，数据显示，近年来中国的高净值人群的数量呈现持续增长态势。
