714套千万豪宅10小时售罄，有钱人为何疯抢豪宅
招商银行发布的《2021私人财富报告》提及，2018-2020年，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群年均复合增长率为15%。
胡润百富发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，2021年拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”数量达到202万户，较2020年增长2%，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量达到108万户。
该报告中写道：“疫情变化和外部环境存在诸多不确定性，安全成为高净值人群最为看重的投资理财目标。”
“新冠疫情冲击全球经济的背景下，很多人选择购买不动产以实现资产保值。”
当整体房价出现下跌的时候，一线城市配套完善的豪宅成为真正保值的资产。
上文中提到的热销豪宅项目，由于限价要求，均与周边二手房价形成倒挂，这意味着更大的升值空间。
如链家等平台数据显示，北京的学府壹号院实际售价约9万元/㎡，周边二手房均价已经达到12万元/㎡；中建壹品学府公馆售价10.1万元/㎡，低于周边二手房价近1万元/㎡；深圳海德园均价约12.6万元/㎡，低于周边二手房价近4万元/㎡。
实现资产保值只是购买豪宅的动机之一，改善居住环境同样也是高净值人群的诉求。
《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，虽然65%的高净值人群普遍认同自己拥有舒适的居住环境，但49%依然希望拥有更舒适的居住环境。
与2020年相比，2021 年高净值人群消费价格的总水平上涨了 4.39%，其中房产板块上涨 9%。虽然疫情和经济环境让投资趋向保守，但“高净值人群的消费能力和消费热情并未受疫情明显影响。”
消费能力的另一个证明是全款买房的人数正在增加。
深圳贝壳研究院数据显示，从2020年开始，深圳二手房成交中全款购房的比例逐步升高，从2020年上半年的8.3%升至今年上半年的27.8%。
证券时报的一篇报道中提到，深圳传统豪宅片区香蜜湖成交的客户，接近百分之七八十都是一次性付款买房。
选择全款买房不仅因为消费能力足够高，也与二套房首付比例高、原业主让利、税费优势等因素有关，同时房产证也可抵押贷款换取资金。
相比于刚需刚改群体，已经拥有较好居住条件的高净值人群无疑更容易通过置换、抵押等方式进行豪宅交易。因此千万豪宅虽然呈现出相对高的流动性，但消费群体也相对封闭。
有媒体将豪宅热销称为一场价格倒挂“游戏”。既是有钱人之间消费能力的比拼，也是他们实现资产保值的算计。
围观这场游戏的普通人，也只能一次次感慨财富的参差，然后努力过好自己的小日子。（来源：腾讯新闻）
封面图源：视觉中国
参考文献：
[1] 诸葛找房数据研究中心《2022上半年全国房地产市场总结与展望》
[2] 招商银行《2021私人财富报告》
[3] 胡润百富《2021中国高净值人群家族安全报告》
[4] 克而瑞北京《北京新房上半年成交价格创新高，豪宅市场起势》
[5] 北京城建集团《284亿，中国“Top10”！》
[6] 饭总选房《北京新房均价同比上涨11%！成交却大跌3成，还能买不？》
[7] 每经房产《“涨了100万”，上海这半年单价10万＋豪宅成交量同比增近5成》
[8] 上海楼市情报《短短不到10天！上海33套顶级豪宅，火速成交！》
[9] 财经天下周刊《深圳冒牌买房人:120元一天,要求“富态”》
[10] 证券时报《深圳楼市调查！全款买房背后的“资金诱惑”》
撰文&数据｜镝数 李璋 设计｜镝数 黄蓉 编辑｜赤耳 运营丨刘希晰 张启锐
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