燕郊取消限购：楼市爆火一天成交超200套，卖出此前一整月的量
某房企河北分部的相关负责人对《华夏时报》记者表示，当前燕郊楼市分化明显，新城区虽然商业等配套尚未齐全，但是距离地铁站更近，且新房项目更适应当前楼市的户型偏好，项目品质更高，因此开盘价基本上都突破2万元/平米。
“上半年燕郊还有一个项目开盘，开盘价直接是3万元/平米。我当时心想，这么高的价格哪有人买，就是因为离地铁站近，产品好，人家现在基本上可选的房源也不多了。”彭启对《华夏时报》记者说。
克而瑞方面同样认为，随着新房市场优质项目的入市，燕郊楼市也逐渐进入分化阶段，市场逐渐向改善型转变，带动成交均价的上涨。此外，彭启对《华夏时报》记者表示，下半年福成地产将会在燕郊再开一个新房项目，目前客户排号已经到400余位。
还能回到历史高点吗？
不可否认，在取消限购之后，燕郊楼市进入到了火热区间。此前，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《华夏时报》记者表示，由于本地购房需求较弱，廊坊取消限购有一定的市场必要性，能够缓解当前楼市较为低迷的局面。
那么，这种火热究竟能够维持多长时间，又或者说，环京楼市能否回到2017年时的高点？“很难。”彭启以及上述房企河北分部的相关负责人均向《华夏时报》记者给出了相同的答案。
“当前，燕郊楼市成交火热有两部分原因。一方面是限购放开，尽管已经暗地松动一年，但没有官宣也导致了很多人不知晓这一消息或者说心有顾忌不敢入场，限购放开的确吸引了购房者入市。另一方面，也有一些是上半年受到疫情影响积压的需求，在近期也是集中入市。”上述房企的相关负责人对《华夏时报》记者分析表示。
在杨毅看来，当前燕郊的新房成交类型仍是以两居室为主的刚需户型，购房者大部分也是年轻人。“真正来买改善型或者说大面积高档住宅的客户不多。”杨毅对《华夏时报》记者说。
以福成·禧悦里为例，作为距离潮白大街地铁站最近的新房项目，禧悦里先期开售的楼盘中，90平米左右的刚需户型全部售罄，而三居室等户型则可选房源仍然较多。“在以刚需为主的市场，以及当前房地产预期较低的背景下，房价很难大幅上涨。”上述房企负责人对《华夏时报》记者说。
除了燕郊之外，《华夏时报》记者注意到，廊坊其他区域的楼市成交量仍然不够理想。克而瑞发布的数据显示，2022年7月份，廊坊市区住宅市场整体呈现环比量涨价跌的行情，共成交767套，环比上涨3.8%，但同比仍是下跌49.1%。价格方面，住宅成交均价为10250元/平米，环比下跌9.55%，总成交金额为7.8亿元，环比下跌11.4%，同比下跌55%。
