4、公摊面积中可能隐藏哪些猫腻？
北京金诉律师事务所主任王玉臣：在现实生活中公共部分（公摊之外，不计入房本分摊面积，但是归全体业主所有的部分，比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等）对业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分、公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。
中原地产首席分析师张大伟：有一些小区会将独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中，而国家法律明文规定这些不算公摊。另外，还有不少小区公摊部分的未来收益被开发商或者物业获得，比如电梯广告等。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：比如开发商明确电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积，但一边收物业管理费，一边将广告收入据为己有；又比如游泳池、地上停车场是共有部分，但却对外营业，这与“一房二卖”类同。
5、很明显，如果公摊过多，会影响到购房者的积极性以及房屋销售。开发商做大公摊面积的动机是什么？
没有公摊就没有舒适可言，而且近些年，买房人已经很看重“得房率”这个指标，也就是房屋套内建筑面积占建筑面积的比例，开发商也经常以此作为卖点，因此，并没有太大动力故意做大公摊面积影响销售。
现实当中，甚至有开发商“偷面积”，貌似增加了套内面积，但其实占用了公摊，导致小区整体环境受损。
6、公摊面积成为一笔糊涂账。正常来讲，哪些信息需要开发商向购房者披露？如果购房者有疑问，能否和开发商协商？
北京金诉律师事务所主任王玉臣：对于开发商宣称的公摊比例，可以通过一个很简单的办法初步核实。开发商在售楼处必须公开房屋面积预测报告或实测报告，可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：建议要与开发商协商制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。
7、取消公摊是否合理？有没有可能按实际的套内面积销售？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：买房不只是室内居住，还有由公摊部分支撑的社区服务。甚者，没有了社区服务，室内居住就是空中楼阁。过去的筒子楼得房率（套内面积占比）很高，但配套设施少、公共服务差。现在的高层得房率低（70%-80%），但有高速电梯，有物业管理，有会所，采光通风好。公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。
中原地产首席分析师张大伟：其实，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，但考虑到如果“公摊面积”不实，购房者不仅要多支付房款，而且还得在以后不断支付更多的成本。从房地产市场健康发展的角度来看，改成套内计价更合理。
也有声音认为，如果取消公摊，开发商可能为了节约成本故意压缩公共空间面积，降低居住舒适度。
8、如何看待只摊面积不摊收益的问题？例如：电梯间被纳入了公摊，但是电梯广告收入居民又没有享受。
中原地产首席分析师张大伟：公摊面积产生的收益需要公示，我国《物权法》规定公摊面积产生的利润归全体业主。
9、国外购房存在公摊面积吗？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：国外土地大多私有，购买土地之后，业主拥有产权，这种情况下不存在分摊面积。
中原地产首席分析师张大伟：公摊计价的原因是中国为小区制，而不是街区制，中国的小区更依赖开发商建设。这种情况下，使得开发商将社区内公用部分分摊成本到建筑面积里。
