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香港面积多少平方公里(广州市面积有多大)

常驻编辑 生活妙招 2022-01-11 面积   广州市   香港

大转折!香港终于要对土地动手了,这次房价要降?

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作者:古原,商业咨询师S61拜客生活常识网

10月6日香港特区政府行政长官林郑月娥2021年施政报告时表示,特区政府将建设香港北部约300平方公里宜居宜业宜游的都会区,额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途,帮助香港更好融入国家发展大局。S61拜客生活常识网

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应该说,这是近几十年来香港政府在土地问题上的最大动作。S61拜客生活常识网

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香港的土地问题,一直是香港内部争议最激烈的话题,没有之一。S61拜客生活常识网

内地人对香港人的居住面积之狭窄也早有耳闻,但是,大多数人并不能完全理解香港土地问题。S61拜客生活常识网

其实香港的土地问题,并不复杂,因为大陆的土地批租制,也就是土地财政,就是向香港学习的。S61拜客生活常识网

但奇怪的是,香港政府虽然创造了土地财政模式,但香港的土地开发率却远不如大陆。S61拜客生活常识网

可以拿香港与深圳对比一下。S61拜客生活常识网

香港人口是747万,而深圳人口是1756万,是香港的2.37倍,但是深圳人住的可比香港人宽敞多了。S61拜客生活常识网

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谷歌地图展示的香港S61拜客生活常识网

如果你再打开香港与深圳地图,你就会发现,香港有大把的土地根本就是空着的。S61拜客生活常识网

而打开深圳的地图,你会发现都找不到多少空地了。S61拜客生活常识网

据统计,香港的土地开发率只有24.3%,而深圳的土地开发率是50%,而香港成为国际大都市时,深圳还只是一个小渔村,也就是说香港的城市化早于深圳数十年,但目前开发率只有深圳的一半不到。S61拜客生活常识网

更让人吊诡的事发生在住宅土地上,住宅只占香港土地的6.9%。S61拜客生活常识网

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你看香港是世界人均居住面积最靠后的地区之一,但他并不缺地,明明还有大把的地,却无法向香港人提供足够多的住宅用地。S61拜客生活常识网

即使抛开现有土地的情况,香港还是一个临海的港口城市 ,即使没有土地,也可以用填海的方式造地。S61拜客生活常识网

隔壁的深圳,就已经填海了五十平方公里。S61拜客生活常识网

而整个香港,七百万人所有的住宅用地,有多少呢?S61拜客生活常识网

根据香港规划署公布的数据显示,目前香港土地面积为1111平方公里,已建设土地面积累计占总面积的24.9%。S61拜客生活常识网

其中私人住宅、公营房屋和乡郊居所等住房用地面积分别为26平方公里、17平方公里和35平方公里,占土地面积比例的2.3%、1.5%和3.2%。S61拜客生活常识网

也就是说,香港大约7%的面积上居住这745万人口,平均每1%的土地负荷超过100万人。S61拜客生活常识网

除去香港农村的房子,香港城区的所有人住的房子面积加起来不过是43平方公里罢了。S61拜客生活常识网

那香港人住的有多惨呢?S61拜客生活常识网

大部分普通老百姓,人均居住面积仅十平方左右。S61拜客生活常识网

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三人家庭的人均居住面积是13.3平米;S61拜客生活常识网

四人家庭:11.0平米;S61拜客生活常识网

五人家庭:10.4平米;S61拜客生活常识网

六人家庭:9.0平米。S61拜客生活常识网

如果是六人(或以上)家庭的公屋住户,那么人均面积最低,只有7.2平米。S61拜客生活常识网

香港普通人大部指望公屋,一般就是三、四十平方罢了。S61拜客生活常识网

这个面积的房子,对于不少三四线城市的大陆人来说,那就是一个客厅的面积,怎么可能成为一个家呢?S61拜客生活常识网

在香港,每个人的人均郊野面积达到了105平方米,全世界都难再找到一个地方有这么好的自然环境待遇;同时,香港人的人均居住面积之狭,也是全球难觅对手。

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