这就形成了一个巨大矛盾，明明有大量的地，却偏偏住的这么惨，这到底是为什么？
02
首先要解决的第一个问题，就是香港人的土地在谁手上？
大陆有不少自媒体的传言是香港人之所以住得这么惨，是因为土地在李嘉诚这样的地产巨头手里，他们囤地不开发，不卖，导致香港人住的这么惨，真是这样吗？
这完全是一个天大的笑话。
大家都清楚香港是一个被英国殖民了百年的地区，英国政府依据当时的不平等条约，割让和租用了香港的土地，其中大部分土地是租用的，租用的时间也有约定，就是99年。
所以殖民时期，香港大部分土地的名义归属权是英女王，由香港政府对外批租给民间进行开发。
换言之，香港所有的土地名义上都归属政府所有，未开发的大部分土地名义上归国家所有，实质上都归香港政府直接支配。
翻开香港基本法，你能看到的关于土地问题的第一条法规就是：
第七条：香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。
那坊间传闻的香港的开发商囤了大量的地是怎么回事呢？
从公布的数字上看，目前五大香港房企拥有的住宅性质土地储备共约660万平方米的，也就是6.6平方公里，这其中有一大半属于农地。
而农地在香港是性质极其特殊的一类土地。
在香港新界，有部分农民的土地是可以直接出售的，他们的地直接卖给了开发商，但开发商买了他们的地就可以开发吗？不可以。
因为农地要转为可开发土地需要政府审批，那你知道这个审批流程要多久吗？一年？两年？
你太低估香港的土地问题了。
最长的农地审批超过三十年还没有审批完成，大部分农地审批时间都超过二十年了，基本上就是无法通过审批。
换句话来说，不是地产商要囤地，而是香港政府不让他开发。
你试想想，一个开发商在九十年代拿的地，到现在都不能开发，这是什么心情？
那些猜测房地商会囤地不卖的人缺乏基本的商业常识，这就象饭店老板把猪肉买回家放在冰柜里永远不拿出来卖是一回事，有这么蠢的商人吗？
再说了，五大地产商囤地面积一共也才6.6平方公里，香港的空地还有好几百平方公里呢，这点地能影响香港的开发吗？
那香港政府是不是有地不开发的罪魁祸首呢？
那也不是。
早在特首董建华任上，他就试图解决香港住宅供给量不够的问题，他提出了一个著名的地产改革计划，叫八万五计划。
他以特区首长的身份下达了行政命令：每年香港政府的房屋署必须修建八万五千个公屋套间（九七前是每年二万个套间），要让那些低收入的居民申请公屋的轮候期限不能超过三年！
要尽快地把这些笼屋居民安排住进公屋！拆掉笼屋，这是香港的耻辱！
他成功了吗？没有。
这个计划被迫终止了，原因是董建华任上碰上金融危机，香港楼价大跌，而这时增加住房供给数量，遭至香港大部分有房阶层的反对。
房价跌成这个鬼样子，你还拼命建房，要不要老百姓活了？
而回归之后的香港，已经启动了泛政治化的进程，就是一切重大议题，都被政治化。
港府的一切作为，都被反对党视为必然反对的政策。
香港政府先后提出开发新界，开发元朗，填海计划等诸多增加土地供给的政策，但无一例外，遭遇到各种理由的反对。
刘德华就曾因为支持香港的填海计划而被香港年轻人骂的狗血淋头，而香港年轻人反对填海的理由居然是“环保”，也就是宁愿香港人住在鸽子笼，也得让海里的鱼自由自在。
