作者 | 南风窗高级记者 胡万程
矿产丰富，土豪云集，房价有点高，鄂尔多斯的身上有着很多独特的符号。
对一座因为“羊煤土气”而极度富有，而人口却不算多的北方小城市来说，楼市存在库存问题是一种必然。一个颇为吸引眼球的说法，是把这里空置率较高的住宅区，称为了“鬼城”。
这两年，受到多方关注的鄂尔多斯，早已踏上了艰辛的去库存之路。
当地收紧批建新房、推进棚改房票兑换制度、迁移学校和企业、大力招商引资……在每年怀揣猎奇心态来到鄂尔多斯的中外视频博主的镜头中，新城里的人似乎越来越多。
数据比镜头更能反映问题。2021年，鄂尔多斯商品房销售面积同比增长79.9%，在内蒙古各地市遥遥领先。现如今鄂尔多斯老区和新区的房价，都恢复到了2010年房价崩盘前的大致水平。
这是一个成功的去库存故事吗？
在中国众多城市面临库存压力的大环境下，鄂尔多斯或许是一个不错的研究样本。
01
“不差钱”印象
“你要去康巴什啊？”出租车司机的语气，透着一股失落与不满。
经过手续和核酸检测，刚从鄂尔多斯伊金霍洛国际机场出来，我还没搞懂状况，于是反问他，大部分乘客去哪里，中间差多少钱。
“十个有九个去东胜的吧。拉他们一百多块，拉你的话也就五六十块吧。”司机一路不依不饶，“在机场排了两小时，心里就想着别拉到康巴什的，结果避什么来什么”。
然而，结果是，司机还是乐观了。到了旅馆时，计程车计价表只显示了39元。
康巴什是鄂尔多斯“鬼城”绰号的来源。看了眼地图，机场和高铁站都建在了紧邻康巴什的地方，交通无可挑剔。
以前它是东胜区南边的一部分，距主城区30公里。2004年内蒙古批准设立康巴什新区，2006年市党政机关迁址新区，自上而下地推动人们搬进人口稀疏的康巴什。
内蒙古鄂尔多斯，暮色康巴什
初见康巴什，第一感觉是：城市景观好。
道路平整开阔，植被覆盖率很高，并不是印象中普通北方城市的样子。走到中心区域，几个造型别致的建筑物更是壮观。博物馆、图书馆、大剧场，占地规模和设计风格上来说，甚至可以比肩一线城市。
不过，艳阳高照的盛夏下午，街上的车与人寥寥。偶见几个，多是环卫工人在扫着本就干净的大街。
骑着共享电动车，我大致绕了一圈康巴什，一个明显的感受是“这里不差钱”。城市规划规模、基建完整度、工程细节等方面，都显示着这座新城的建设，需要丰厚的财力支撑。
而这可能也只有鄂尔多斯可以做到。
根据今年国家统计局发布的《2021年国民经济和社会发展统计公报》，从城市的“人均GDP”来看，鄂尔多斯以人均21.9万元的数据，超越了克拉玛依、无锡、北京、苏州等一系列城市，稳居全国境内城市第一。
2021年人均GDP鄂尔多斯稳居首位
值得一提的是，鄂尔多斯这两年经济仍在飞速增长。
2021年，鄂尔多斯GDP总值4715.7亿元，稳居内蒙古第一，超过第二名包头约1400亿元。
而疫情防控压力较大的2022年上半年，鄂尔多斯GDP增量510.21亿元，名义增速竟达到了25.01%。
一个身处内陆的内蒙城市，为何那么富？
原因离不开一个“煤”字。
鄂尔多斯的经济产值，7成与煤炭相关。在“羊煤土气” （羊绒、煤炭、稀土、天然气）四大件中，煤炭是当之无愧的经济支柱。
黄河的“几字弯”里，连绵起伏的山沟和峁梁，构成了鄂尔多斯独特的地貌。山沟和峁梁之下，扒开十多米深的土层，就露出了黑色的优质煤层。这里的煤炭规模，占到了中国已探明煤炭总储量的1/6。
内蒙古鄂尔多斯，高家梁煤矿
鄂尔多斯的兴衰，与煤炭周期紧密联系。
2000年至2007年，宏观经济上行，社会投资剧增，煤炭需求高涨。煤价不断蹿升，坑口价从每吨40元涨到100元后，再度涨到200元。
