近日，多地海景房跌成白菜价的新闻，引发了广泛的关注。
在京东法拍上，广东惠州九铭屿海楼盘一套133.67平方米的海景房产近日以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。
在过去近一年时间里，该房源已被司法拍卖了8次（其中1次被撤回）。
无独有偶，深圳的老牌半山海景豪宅天麓3区的一栋别墅，也同样面临着难以出手的命运。
与此同时，从北方的大连、秦皇岛、威海、日照到南方的深圳、惠州、防城港等地，海景房价格普遍出现了下滑趋势。
曾经风光无限的海景房，似乎正在变成“烫手山芋”。“面朝大海”的海景房，为何忽然就“不香了”？
惠州惠东双月湾。图/图虫创意
被套牢的海景房
胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，其调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房。购置度假房的目的不仅仅是度假，还包括投资与养老。
由此可见，在海边拥有一套度假居所是一部分先富起来人们的生活向往。
其实，在20世纪90年代之前，国内并没有海景房概念。直到90年代初，随着住房制度改革不断深化和居民收入不断提高，住房成为新的消费热点。当时的海南由于是中国最年轻的省份和最大的经济特区，享受着巨大的政策红利，成为不少下海经商淘金者的第一站。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”的口号曾广为流传，海景房也由此首先在海南兴起。
之后，赚到第一桶金的开发商们，将海景房概念复制到其他滨海城市，秦皇岛、烟台、威海、青岛、日照、北海等有着海岸线优势的城市，都涌入了这波热潮——在海景房的暴利驱动下，海岸线成了“房岸线”。
只是没有人想到，时至今日，曾经炙手可热的海景房陷入了“无人接盘”窘境。
在惠州从事房产中介的刘敏告诉中国新闻周刊，目前整个惠州的海景房市场价格几乎都遭遇到了“腰斩”。
她说，五六年前，惠州海景房售卖价格普遍过万，但现在每平方米只需五六千元，就可以挑选到非常心怡的房子，“议价空间非常大”。
以万科双月湾二期为例，2019年时该楼盘成交价约1.3万元/平方米，甚至一度高达1.6万元/平方米，但中国新闻周刊在浏览贝壳找房时发现，目前该楼盘在售的一百多套房源中，大部分房源房价每平方米只需六七千元，有些甚至低至五千多元。
与此同时，深圳的老牌半山海景豪宅也同样面临着难以出手的命运。今年6月底，深圳天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。
该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。而2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。
这套房目前在上海浦发银行深圳分行名下，因原业主无力偿还债务，在2019年将此房作为抵债房产转移给浦发深圳分行。之后，浦发银行多次尝试处置这套房源。
据悉，“天麓豪宅”由建筑大师理查德·迈耶（Richard Meier）操刀设计，曾连续两年入选“中国十大豪宅”。该开发商曾经推出过直升机看房活动，在深圳轰动一时。
而2009年入市的天麓8区，也曾一度以近13万元/平方米单价晋升深圳楼王。
不过，从天麓的过往拍卖记录来看，近5年来已有60次拍卖记录，但整体看成交并不多，多数房源都以“本场已流拍，无人出价”而草草结束。即便是昔日的海景房“楼王”，也难逃“无人接盘”命运。
分析指出，海景房的低迷，由多方面原因导致。由于各地海景房购房群体主要是外地客户，但近些年各地的限购政策叠加疫情影响，再加上部分开发商前期的无序开发，导致市面上海景房供大于求，限制了海景房流动性。
易居研究院智库中心总监严跃进向中国新闻周刊表示，目前，由于疫情反复、旅游业受限，以及行业整体发展气候等对海景房形成一定利空效应。
他说，“部分海景房由于长期无人居住，商业缺乏基本支撑，再加之海边腐蚀性强、物业维修成本高，使得整个以海景房为主的资源型房产销售以及转卖面临压力。”
