以烟台为例，烟台市房地产业协会常务副会长王光告诉中国新闻周刊，今年烟台海景房开发较往年明显减少，且疫情反复，外地购房者在烟台购置房产时受到影响，“有了一些空置”。
海景房“骗局”
除了价格的持续下跌以及“无人接盘”窘境，更令海景房地产行业雪上加霜的是，持续的负面新闻严重影响购房者信心。
最近乳山因为海景房“骗局”频频上热搜。
乳山是山东省辖县级市，由威海市代管，2021年全年地区生产总值（GDP）为328.79亿元，户籍人口约53万人。
乳山2022年政府工作报告中提到，该县经济下行压力加大，不可预见性和突发性风险明显增多，市场活力和消费动力不足，企业整体盈利能力不强；产业发展层次还不够高，结构性矛盾尚未有效解决。
报告还提到，该市还面临城市承载能力相对有限，生态环保、安全生产、社会治理、民生提标等领域仍有弱项，各类风险化解机制有待完善等困难与挑战。
但这样一个并不算发达的小城，却常年因楼市乱象引发关注。
2005年至2010年，居住在北京的市民不时能在手机短信上收到推销威海海景房的小广告，通过小广告就能找到威海海景房在京的中介销售公司。
那时，仅威海海景房中介销售公司在北京就有几百家。看房团也在那时开始兴起，中介公司几乎每天都有班车组织人从北京到威海看房。
在威海从事咨询服务的孙艺告诉中国新闻周刊，十多年前她在北京读大学时，常常能在街头收到关于乳山海景房的宣传单，“这些海景房普遍存在配套设施不全问题，周边除了海和房子，什么都没有，我们本地人肯定不去买。开发商因为知道在威海当地卖不上价，就打着海景房名义找外地人来买”。
也是在那时，乳山的一些房产中介形成了固定的营销套路：以低价旅游团名义哄骗辨别能力较弱的中老年人前往乳山，大肆宣讲海景房稀缺性以及当地海景房养老和升值价值，并承诺“售后包租”。
当时乳山很多海景房广告信息上，公然写着这样的承诺：首付3万，包租公寓，年返租金8%。一些中介公司甚至允诺，如果购房者自己租不出去，中介可以“包租”。
但问题在于，售后包租在国家层面是明令禁止的。北京金诉律师事务所主任王玉臣对中国新闻周刊说，“通常事情发生后，开发商往往会撇得一干二净，而运营公司实际上可能根本没有资金能力，甚至有的还会遇到运营公司申请破产，购房者的后期利益更是无法得到保障。”
近期凤凰网《风暴眼》也发文揭露了乳山中介的营销套路：接送中老人的旅游大巴车开到乳山已是深夜，但却不让老人休息，直接开始洗脑，诱导买房。对于有买房意向和买房实力的老人，他们形影不离，连上卫生间都要盯着。在一阵“集体洗脑”之后，诱使不深入了解当地情况的外地观光客稀里糊涂地签下购房合同。
曾经被曝出“强制消费者买房”的金鼎地产，被相关媒体曝光为了冲业绩，甚至要求员工下跪认顾客为干爹干妈，还会帮不具备贷款资质的购房者办假证的新闻。
然而，大部分只会炒作海景房概念的开发商，并没有将概念发扬光大的经营能力，导致部分海景房小区成了无人居住的“鬼城”，不少投资者不但血本无归，还背上了巨额债务。而这也让部分人对于购买海景房趋于谨慎。
如何破局？
在北京一家地产研究院资深分析师李立看来，所谓海景房是利用了部分群体（主要是富裕群体）对海景稀缺性的需求，一般属于度假休闲需求。这种度假需求本身具有不稳定性，季节性特点强，可以被租赁需求或酒店需求替代，并非必须购买产权。
李立向中国新闻周刊表示，这种需求和经济周期相关，一旦经济下行，这种需求就会减少。他说，“之前市场形势比较好的时候，一些城市大规模发展海景房，现在需求减少，自然会面临销售困难、房企降价销售等情况。”
那么，对于正处于风口浪尖的海景房，如何才能如何走出困境？
王光认为，海景资源属于稀缺资源，建议今后提质升级开发高端项目，同时加大配套设施建设。
