8月百城新房二手房均环比下跌，长三角和京津冀二手房环比由涨转跌
9月1日，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者从中国指数研究院获悉，刚刚过去的8月全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，十大城市中成都、上海等5个城市环比下跌。
百城房价8月环比下跌
8月一线城市房价环比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.79%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌0.04%。8月珠三角城市群受区域内深圳、东莞、惠州等城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨，且涨幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因区域内多数城市房价下跌，新建住宅价格环比由涨转跌。
具体来看，8月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为29个，宁波、长沙、合肥均受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比分别上涨0.40%、0.33%和0.32%；南京、杭州等11个城市环比涨幅在0.1%（含）—0.3%（含）之间。
新建住宅价格环比下跌的城市个数为69个，较上月增加22个。常熟环比下跌0.55%；哈尔滨、温州、湛江及聊城环比跌幅在0.3%（含）—0.5%之间；石家庄、衡水等40个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）—0.3%之间；宜昌、烟台等24个城市环比跌幅均在0.1%以内。
此外，8月全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，同比下跌0.12%。其中，一线城市环比上涨 0.11%，同比上涨1.10%；二线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌0.69%。各主要城市群中长三角和京津冀城市群二手住宅价格环比由涨转跌，珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅均扩大。
▲2022年8月，十大城市二手住宅价格指数。图片来源/中国指数研究院
北京广州新房二手房均涨
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，8月十大城市新建住宅平均价格为29348元/平方米，环比下跌0.03%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，南京受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.30%；杭州、深圳环比分别上涨0.27%、0.23%；广州和北京新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.21%；天津环比下跌0.16%；成都、重庆（主城区）、武汉新建住宅价格环比跌幅分别为0.07%、0.04%、0.01%。
二手房方面，8月十大城市二手住宅平均价格为40413元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅较大，为0.51%；北京和广州环比涨幅在 0.1%—0.3%之间；成都二手住宅价格环比涨幅最小，为0.04%。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.44%、0.42% 和0.41%；重庆（主城区）环比下跌0.25%；杭州及天津二手住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。
部分热点城市楼市或逐步企稳恢复
中指研究院常务副院长黄瑜接受采访时表示，从市场表现来看，新建住宅方面，8月重点城市整体推盘量较7月有所增加；受传统销售淡季等因素影响，8月部分城市新房销售仍面临较大压力。二手住宅方面，8月多数城市二手住宅市场活跃度显不足。租赁住宅方面，疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。
展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。
上游新闻记者 李洪鹏
