超十城出台措施拯救“烂尾楼”，地产纾困基金加速落地
房企积极表态保交付
作为最早出台纾困基金的城市，郑州该基金“首单”落在了建业地产身上。8月5日，建业与郑州市房地产纾困基金达成郑州北龙湖金融岛项目合作，建业获约5亿元现金。
在最近召开的中期业绩会上，建业地产董事长胡葆森表示，接下来也会和央企资产管理公司、本土资产管理公司（AMC）加强合作，有很多项目正在谈。与中海、中电建等央企在项目层面的合作，也正在筛选中。
据悉，建业地产也在和省内AMC公司积极对接，有不同层级和形式的基金可以帮助企业纾困，一方面是保交付的专项基金，另一方面是解决流动性问题的基金。目前来看，建业与省、市的对接都有突破。
今年上半年，建业地产完成31个项目、11457户的交付工作，其中超2100套实现提前交付。对于下半年的规划，管理层曾在投资者沟通会上表示，公司下一步主要任务是复工复产，争取未来2~3个月实现95~100%的复工率。
建业之外，其他房企也将保交付作为当下的重中之重。8月30日，金科股份组织召开全集团“保交楼”专题会议，研究部署现阶段公司“保交楼”工作。
金科控股董事局主席黄红云称，要统筹抓好生产经营与风险防控，推进“保交楼、保生产、保稳定，促转型升级”工作，稳定公司生产经营大盘，逐步实现良性循环。“保交楼”是当前的首要任务，公司上下要齐心协力，战胜一切困难，完成这项艰巨的任务。
金科股份总裁杨程钧指出，下半年公司交付体量大、压力大，要尽最大努力实现“保交楼”既定目标，同时从思想意识、保障机制、寻求政府支持、寻求合作单位支持和公司内部管控五个方面作了具体要求。
经营情况尚且稳健的房企，也将此作为当下的重点工作。万科郁亮称，今年万科开始推进交房即交证工作，目前已实现35% 项目在交付的同时，将房产证交到业主手里。这一比例今后还会继续提高。为实地调查各地项目情况，他两个月走访了35个城市。
天风证券认为，保交付不仅仅是民生问题，更是行业债务化解和转型优化的关键，只有给出明确的解决方案，缓解无序违约和购房者担忧，才能从根本上重塑行业信心。
在这一过程中，压实出险房企股东责任，提高违约成本，是解决项目交付问题和信用风险蔓延最重要的前提。纾困基金有望加速“资产大于负债”项目的市场化处置，对于资不抵债项目，只有通过加速破产重整、债务重组的手段，才能尽快实现风险出清和转移，及时保障购房者合法权益。
东方证券表示，专项借款本质上是高优先级债权的置换，而非对困难房企的直接削债或输血，因此在需求缓慢复苏的背景下，困难房企的资产负债表并未得到明显改善。目前，仍然需要进一步的实质性政策推升购房需求，才能缓解本轮危机。
对于国常会提到的“灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这并非是放宽条件，而是各地落实属地责任、房企落实主体责任，多方合力创新工具选择。比如，本项目资金无法平衡，但可以跨项目平衡；在投入专项借款的同时，引入品牌代建方；借助专项借款、纾困基金介入，以国资背景修复信用关系等。
