如果本身在2020风口涨幅就超过40%的片区，那么要彻底回到2019年年底的价格水平，这个时间则会更久。
换句话说，以这样的趋势，2020年初上车的业主们至少还能再扛半年。
但是实际情况如何，这里只能做一个大概的预测，误差有多大，还需要看业主们真实的心态如何，开发商们推售新房的情况以及买家们对预期的乐观程度等等。
现阶段横盘，买家想以指导价甚至低于指导成交，但是业主少挣了不乐意，不急卖的会一直扛着。
我们所能看到降价的房子，大部分都是前期一些“炒风很旺的小区”，风口过去了，价格也就被打了下来。
与二手房成交实实在在的数据不一样，当前的新房最大难题是如何把去化数据做得好看又不失体面。
市场越不好，去化数据的泡沫就越大。
比如光明某个项目，开盘喜报公告卖出两百六十多套，但两个月过去了，实际网签显示只有130套（截至9月5日）；
宝安石岩的宏发悦云花园，799套住宅，公告显示有470人选房，开盘当天去化410套左右，但是开盘3个月备案平台显示总共才358套（截至9月5日）。
虽然网签有延迟的可能，但是备案很久数据还是差距太大的，就多少有点不正常了。
所以，可以预见接下来新房的销售喜报或许不会这么赤裸了。
开发商们而是会调整策略，到最后海报上只会显示“劲销XX亿元”、“收XX亿元”。
这样既能把营销功夫做足，又能避免大家较真去对照备案的数据。
不过，市场不乐观，不好的盘，价格没有优惠，营销做得再好也不管用。
降价营销依旧会是卖得不怎么样的项目的救命稻草，因为有便宜大家都会去捡。
最明显的，这几天平湖中心区的合正新悦润园和南山中心的中泰印邸都拿出尾盘来搞促销。
这两个盘的促销海报出来没多久，就有人趁着活动选房了。
合正新悦润园的1栋4单元2405房以及1栋2单元的2205号房，在官方备案平台上都显示“已备案”。
中泰印邸拿出3606号房以及3505号房进行促销，在官方备案平台上，同样也显示3505号房源已经转移登记。
这两个项目前者直线1.4公里外就是东莞的凤凰山，不近地铁，容积率比较高 ；后者得房率低，整体车位不太充足。
但就是这样的情况，通过促销活动，也仍然也能让购房者买单。
所以对开发商而言，深圳楼市的下半场，真的要拼营销速度，才能抓得住剩余的购房者。
如果对市场感知不够迅速，很有可能在营销策略上出现重大的误判。
眼下的市场，建议卖不动的新房，还是少玩点营销手段，把利益实实在在让给购房者，尽早给出折扣才是留住仅剩的刚需的最好出路。
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