尽管已消失在微博舆论场近半年,王思聪的一则消息出来,还是迅速冲上热搜。日前,“王思聪不再担任万达集团董事”被网友热议,关于他是否还要接班万达集团、王健林对其过往评价,都被放到聚光灯下再次审视。
剖去娱乐和八卦的外衣,“顶流”王思聪被热议背后,反映出外界对万达集团仍不乏关注。作为万达商业帝国的实控人,王健林凭借在地产界的多年闯荡,曾相继登上中国首富、亚洲首富等位置,也见证了我国地产行业的几轮沉浮。
不过,这都是往事了,五年前为降负债自救,万达大笔甩卖资产自救,并开始专注轻资产道路,在销售排行榜上也居于十几名开外。就在业内认为,万达集团或将一直如温水青蛙般,不温不火地生存下去时,行业环境发生了巨大变化。
去年下半年来,规模房企相继陷入债务危机,这轮风暴一直持续至今。曾经叱咤风云的千亿房企,或债务违约资金断裂,或还在资金紧绷的边缘挣扎。而与此同时,低调多年的万达,频频出现新动作:商管谋求上市、密集接触AMC机构,大有谨慎发力之意。
经历了起起伏伏的王健林,如今手上有几张牌?万达能重回高光时刻吗?
五年之变
曾经与万达达成“世纪交易”的富力地产(02777.HK,下称“富力”),出现新动向。
据富力5日晚间公告,公司拟以5.5亿元的价格,将北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资有限公司,预计此次出售录得亏损约653.7万元。这座酒店位于北京石景山万达广场内,属五星级酒店,总产权面积约为4.35万平方米。
早在今年年中,市场消息便称富力拟出售约10个万达酒店项目。富力方面表示,出售事项所得款项净额用于偿还集团债务,有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。
公开信息显示,此次出售的酒店,是富力从万达手中收购的酒店资产之一。五年前,因出现股债双杀、融资受限等问题,王健林开启了一场“世纪交易”,将77个酒店和13个文旅项目分别卖予富力和融创,并逐步清仓了海外资产。
当时,富力为这一酒店资产包付出了189.55亿元,并成为全球最大的豪华酒店业主。此后,富力地产在此轮地产周期中继续扩张,合约销售金额从2017年的818亿元,逐渐涨至2021年的1202亿元,跻身千亿房企阵营。
也是在这几年间,“房住不炒”的宏观调控基调稳步推进,在“三道红线”推出后行业迎来巨变。曾经大举加杠杆的房企首当其冲,要么业绩亏损要么债务违约。以富力为例,上半年其亏损金额达到69.20亿元,在上市房企中遥遥领先。
当年断臂自救的万达,则在折价套现后,开始坚决降负债、着重轻资产运营。2019年底,万达商管集团完成业务剥离,将房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。据悉,王健林曾在年会上称,地产集团不追求销售额,为商管而存在。
目前,万达系“商业帝国”包括商管集团、文化集团、投资集团。商管集团是其拳头板块,旗下运营有“万达广场”品牌;文化集团,则囊括了影视、体育业务等;万达投资集团,主要在全国投资开发万达广场、万达酒店、万达文旅城、万达小镇和住宅项目。
近日,万达商管集团公布中期业绩数据,上半年实现营收为244亿元,同比增长7%;实现归属于母公司所有者的净利润(公允值)为67亿元;总资产为5921亿元。报告期内,万达商管集团母公司净利润达29亿元,同比涨73%。
现金流方面,截至2022年6月30日,万达商管集团经营活动产生的现金流量净额为83.7亿元,期末现金及现金等价物余额为315.53亿元。
拆分现金流量表亦可见,2022年上半年,万达商管集团取得借款收到的现金为157.3亿元,偿还债务支付的现金为182.5亿元,公司上半年偿债净流出超25亿元。此外,分配股利、利润或偿付利息支付的现金为39亿元。
资产负债水平方面,2022年上半年,万达商管集团资产负债率为50.8%,继续保持较低水平;有息负债为1398亿元,近几年持续减少。
今年7月份,万达商管集团还发行了万达商管集团2022年度第一期中期票据。据悉,该期债券实际发行规模为10亿元,发行利率为6.8%,期限为2+1年,募集资金全部用于偿还发行人本部债务融资工具本金。