五年时间过去，万达集团虽难言重回巅峰，但目前经营业绩较为稳健，负债水平也较曾经大幅下降，成功避开了此轮地产出清潮，被业内视为房企自救较为成功的案例。王健林也频频被冠以做事果断、判断敏锐、踏准周期等标签。
上市激流
日前，克而瑞公布了房企8月销售数据排名，万达集团以347亿元排在第37位，销售规模与龙光集团、华侨城、新希望地产等相当。相比于万达曾冲进前十的战绩，这一规模并不算高，但与去年全年才358亿的销售相比，此番成绩尚可。
去年，万达开始意外加码土地市场，分别在武汉、贵阳等地出手买地，并在年度房企拿地金额榜中排名第37。关于万达重新发力地产业务的声音，不断在市场流传。目前来看，万达更想接触资产管理机构，借助轻资产平台抄底项目。
八月末，王健林在北京市平谷区考察，先后走访黄松峪乡梨树沟休闲小镇、北京金塔仙谷度假小镇等地。同时间，集团其他高管，则在马不停蹄地接触AMC机构。
8月31日，万达集团与中国银河资产进行轻资产合作研讨交流；8月30日，万达集团与中国长城资产召开轻资产合作研讨会。8月11日，万达投资集团首席总裁助理、集团财务中心总经理吴永刚一行到访中原资产座谈。7月26日，万达集团与中国华融在集团总部召开轻资产合作研讨会。
今年来，万达已多次接触出险房企，与其就商业地产项目展开合作。比如，鑫苑将旗下多个商业项目转交给万达商管经营托管，建业将旗下全部商业项目运营权交给万达商管，万达还将接管合肥商业烂尾项目万泓中心，万达委托管理期限不少于20年。
现年68岁的王健林，即便重新开始发力，也多了一丝谨慎与克制。上述这些动作，多是为拓展旗下商管的在管规模，而商管平台能否顺利登陆港股，关系着万达的发展走向。
去年三月份，万达决定撤回万达商业A股IPO申请，重新转战港股。同时，对其轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，珠海国资委出资30亿战投入股拟上市平台万达轻资产商管公司——珠海万达商业管理集团。
据中诚信披露，2021年7～8月，万达方面又先后与部分境内外投资者签订股份转让协议，将其持有的珠海商管21.17%股权转让给碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯、PAG太盟投资集团等十余家投资者，共计融资金额约380亿元。
根据投资者协议，万达方面同意保证珠海商管2021年预估实际净利润、2022年及2023年扣除非经常性损益的经审计净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元，如未达成，将以零对价转让股份或者支付现金补偿。
中诚信表示，2021年珠海商管预估实际净利润，已达到目标利润的要求。但是，如果投资者的股份在2023年末前未转换为可在联交所自由买卖的H股，投资者可要求公司回购全部或部分股份。
今年4月份，珠海万达商管集团递交的招股书，因届满6个月而处于"失效状态"，随后火速更新提交。标普认为，如果珠海万达商管未能在2023年年底前上市，该公司有义务回购IPO前投资者持有股份，上述融资金额将被视作债务。
由此可见，今年至明年上市期限满之前，将是万达的关键时刻。在物管赛道，同在上市进程中的万物云已通过港交所聆讯，龙湖智创生活仍在推进中。万达上市进程何时出现进展，备受业内关注。
值得注意的是，与其他偏重住宅物业管理的选手相比，珠海万达商管有所不同。除了承接母公司的商业项目，该公司还在加大合作拓展，由合作方负责拿地建设，万达商管提供项目规划设计、建设、商业策划咨询及招商、运营管理。
中诚信认为，后续其商业广场项目计划投运数量保持在较大规模，2022年全年计划新开业55家商业广场，为租金规模增长提供支撑；其中合作类型数量及比重逐步提升，成为业务拓展的主要方式，有助于整合资源，减轻对外投资压力。
标普认为，受益于万达广场在的品牌知名度、和超90%的租户采用固定租金制租赁合同，万达商管旗下商场将能保持高租用率、及小幅为正的租金调升率。即便在不利市场环境下，因租金不与租户销售业绩挂钩，租金收入也能保持相对稳定。
