洛杉矶山火暴露美国房价虚高
洛杉矶山火肆虐，揭示气候危机对房市的长期影响，高昂保费和保险难题正在改变房价格局。
2025年1月8日，美国加利福尼亚州阿尔塔迪纳地区的伊顿山火因强风迅速蔓延，迫使人们紧急撤离。一处房屋烈焰冲天，庭院中一辆三轮车孤零零地停着。这场洛杉矶地区的山火仅是众多火灾之一，其影响范围从太平洋帕利塞德这样的富人区到周边地区，已经导致5人死亡，10万人撤离。据AccuWeather预测，这场灾难的经济损失可能超过500亿美元。
尽管此类灾害的严重性逐年增加，但它对房价的长期压制作用却才刚刚引起关注。加州一贯面临干旱、高风速和水资源短缺的问题，但近年来问题的规模显著扩大。据加州林业与消防部门统计，自1932年以来，该州10大火灾中的9起都发生在过去10年。其财务影响同样巨大，最明显的例子是2019年美国最大的电力公司PG&E因火灾破产。
富人区的房屋被大火吞噬，例如Paris Hilton和Billy Crystal等名人的住宅受损，这比路易斯安那州贫困地区的飓风灾害更能引起人们对气候变化威胁的关注。如果这场悲剧能带来一丝积极意义，那就是让人们重新审视经济真相。
过去十年，美国中位房价上涨了约50%。保险公司已意识到其中的风险数学问题。由于现行保费无法反映实际风险，许多保险公司逐步退出加州市场。根据State Farm的数据，12家顶级承保商占据了约85%的房主保险市场份额，其中7家自2022年以来暂停或限制了新保单的发行。截至去年9月，以州政府为后盾的“最后保险人”承保总量增加了61%。
加州新规试图扩大保险覆盖范围，要求保险公司按市场份额在高风险地区承保一定比例的保单，作为交换，允许其提高保费以反映未来的模型风险和再保险成本。去年，包括Allstate在内的多家公司获批大幅提价，例如Allstate上调了34%的保费，而这种趋势势必将更加普遍。
这对房价影响显著。假设加州某房产价值100万美元，年保险费为5000美元，若保费翻倍，房产价值将缩水7%。高风险地区的房价下跌幅度更大，尤其是当买家无法获得贷款所需的保险时。去年，State Farm取消了太平洋帕利塞德的大部分保单，该地区房屋中位销售价下跌16%，这从Redfin的数据中可见一斑。
不仅是加州，中位房价在全美范围内都上涨了约50%。更强的飓风、雷暴和洪水正在全国范围内威胁着房地产市场。即使洛杉矶的火势最终得到控制，这一经济和气候危机的广泛影响也将迅速蔓延。
背景新闻：
截至1月9日上午6时，加州林业与消防部门报告，洛杉矶县至少有6场独立的山火，其中包括在太平洋帕利塞德燃烧超过1.7万英亩的火灾。这些山火已造成5人死亡，超过10万人撤离。干燥的土地和数月无雨的天气，加上飓风级大风，助推火势迅速蔓延，目前仍有3处火灾完全未受控制。
本文译自 Reuters，由 BALI 编辑发布。
