“自己去出租房子，每月能多收400租金，但谁想到多了这么多事儿，早知道我宁愿少赚400也不这么麻烦了！”家住上海外环某地的王女士几近崩溃地说。
空置期损失自担 还得一趟趟跑断腿
王女士的老房子在内环某老小区，之前一直交给长租公寓出租，2020年10月房子到期后，王女士想尝试自己直租，王女士算了一下，自己找租客每个月大约能多收入400元。可没想到，麻烦接踵而至。
王女士把房子在两家房屋中介处进行了登记，以为能很快租出去，但是由于年前的市场冷淡，房屋空置了半个多月，王女士有点坐不住了，问及中介人员，得到的答案都是租客觉得房租有点高，就没有下文了。
这种情况不止王女士一家。研究机构分析数据显示，租赁房源成交周期在一至两个月。由于2020年12月起疫情出现反复，2021年初的租赁市场不容乐观。
王女士坦言，虽然有中介帮忙带看，但是遇到有意向的租客还是需要王女士来面谈。从外环住所到内环的老房子，每次坐车都要将近2个小时，王女士想到就头疼：“往返很累，有的租客聊了之后就没了下文，有的租客是几个人合租一看就麻烦，我也不愿意，来回了三四趟才成交了。”
既要满足奇葩要求又要调解纠纷 还有人身风险
好不容易找到了租客，王女士本以为再不用跑了，谁想到基本每个月都会遇到一些问题，马桶漏水了，洗衣机坏了，都需要王女士亲自去解决。租客想扔掉一些物件再添置一些家具，也要反复沟通。
王女士的遭遇不是孤例，网上诉苦的房东大有人在。有的租客搬进来之前就有各种细碎要求，比如冰箱的规格、顶灯的样式、窗帘的风格（必须洋气）等等。
与王女士整租不同，有些房东是分租出去的，这些房东有时还得为租客调解人际矛盾，以及租客与邻居的矛盾。比如关门声大了，不及时洗碗厨房脏了臭了，客厅被某个人长时间霸占、有人在客厅里很晚不睡觉等等。另外网费到期、家用电器物品的维修补损，样样得管。
上面这些，平时都是长租公寓的管家解决。业主选择自租，时间成本和精力成本大大增加。如果遇到二房东或者把房子当成集体宿舍转租等，那问题更是成倍增加。
房屋租赁市场持续下行 不少业主后悔不迭
“以前租给长租公寓，直到收房才来一趟。现在多的这400块钱，不够我来回忙活的。要是给他们，现在早就省心拿房租了！”包括王女士在内的不少业主现在挺后悔。
像王女士这样的业主，当初选择自租的主要考虑就是租价，他们当时对长租公寓给出的价格不满意。其实，他们对市场情况并不了解。
2020年12月数据显示，全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.5%，同比下降1.47%，环比降幅较上月收窄0.2%。北京、上海进入跌幅TOP5中。2020年12月的房租价格已下滑至两年内最低水平。
多位房地产行业的专家分析，受疫情等多重因素影响，至少在今年一季度内，全国主要城市房租或仍将低位运行。而传统租赁市场和长租市场行情分化，选择长租成交更快，租金服务有保障，更省心，现在还有更多无差价、灵活租约新模式供业主选择。
