日前，有人发微博抱怨年后续租在洽谈阶段，房租涨幅大。有房地产业内人士表示，春节后各地租房市场水涨船高，涨价也是应房东的呼声。在不违反法律规定的前提下，在洽谈新合约的阶段提出涨租金，不存在不合理性。
2021年春节后，房东们希望涨房租的呼声很高。专家分析认为，三大因素导致房租持续上涨。
目前，多地在试行房东税，税金很可能直接转移到租客身上。云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》显示，自2021年1月1日起，对房租出租所获得的租金收入按照财产租赁所得缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收。在此之前，河北和湖南已开始试点。按照之前房东“羊毛出在羊身上”的一贯思路，一些房东会希望涨租金。
涨租金也和新规的酝酿有关。根据2020年9月住房和城乡建设部联合发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》，未来有4类房产将不得出租，违者最高将面临50万元的罚款。这四类房产分别是不符合工程建设强制性标准、房子的非居住空间(如储物室、厨房等)、装修不符合国家标准的房子、设有居住权的房子。从市场预期上，一旦条例施行，未来市场上房源将整体减少，这对当下的房租行情有一定的影响。
更重要的是，年后是返工潮。在电梯间，猎聘、boss直聘和智联招聘，都在高喊着让求职者来自己的APP。从异业的集体性广告投放选择可以侧面说明，年轻人现在都从老家回到大城市了，当下不但是招聘旺季，更是租房旺季，需求大幅增加了，房价显然会水涨船高。
法律人士表示，合同到期后，在之前的合同中没有特殊约定，同时不违反法律规定的前提下，房东是可以根据市场行情，要求变更房租价格的，这属于市场自由交易行为。在房东的呼声下和市场行情的变化下，自如在续约阶段和房客协商新的价格，并没有不合理之处。
