而对于租客实际支付房租的准确上涨幅度，郭先生称自己并不完全知情。“他们（中介）很鬼。”郭先生说，当时中介从自己手里收走房子，具体怎么与租客议定租价，“我完全不知情也无法干涉”。
而至于这类房源租赁溢价（指租客支付租金减去房主租金收入的部分）多少，每户租金每年实际上涨多少，郭先生自己也不太清楚，只能根据行情猜测，“当时的行情是，整套房子的租户月租金加起来，每年一般上涨一百块”。
野蛮生长被叫停，租金远超房贷月供
北京的房屋租赁市场曾经历过一个野蛮生长阶段。
据郭先生讲述，北京的房产租赁市场早前就被多家房产中介“野蛮抢夺”，“好几家中介的业务员买通物业，潜入到小区业主群里，几家公司的人抢着加你为好友，开价一个比一个高，赔着本儿抢收房子，甚至还有不同公司的业务员为此在线下大打出手。”
“房子到了中介手里，虽说租客支付的租金名义上由房东来定，但实际上房东此时已经没有话语权了。”郭先生说，“房租高低由当地‘行情’决定，几家中介机构口径一致，直接操控了‘行情’”。
不仅如此，中介机构为了追求利益将收到的房源完全“物尽其用”。郭先生在北京昌平还有一套90平方米的房子，两室一厅。但中介曾经在房子内部打隔段粗暴装修，遭致郭先生不满。
“这套房子当时的整套收房价格相当于每月9000元，中介打了隔段后租给了13位租客。参照该区域当时合租市场最低行情，中介在每位租客身上至少每月收入1000元，这套房子保守估计每月都能提供给中介机构13000元的租金收入。”郭先生说。
之后在房屋内部打隔段装修后分租的情况被有关部门叫停。近年中介公司也对租赁模式做出了调整，托管式租赁在利益分配的形式上看似比以往透明，且在保底的基础上给予出租业主一定比例的浮动收益。但租客支付的房租定价依然是由中介单方面决定。
（自如平台收房合同中对于托管租赁模式下的租金收入分配规定。 合同模板由自如提供）
“自如对业主的房屋进行评估装修，给业主一个保底的租金收益，约占实际租金的80%，其中8%为自如收取的管理费，保底租金外的20%是盈利部分，自如与业主五五分成，”对于利益分成，该自如工作人员这样介绍，“我们（自如与房东）是利益共同体。”
对于实际房租的定价权，该工作人员表示，“实际租金由我们来定，出租价格比普租带客户（业主独立对外出租的情况）行情高15%-20%”。
即便是中介机构报价给房主的“保底租金”，也已远超房主购买房源时所须还清的按揭贷款月供额。
“中介收房报价10000元/月，而这套房子买房按揭，每月需支付的房贷为7000元，房租收入不仅完全还清了月供，还能有3000元的净收入。”郭先生告诉记者。
“但我早已终止了与中介机构的合作，以9000元/月的价格租给一个老租客，这个价格我自己可以接受，而且显然更具有竞争力。”郭先生并不认同中介所说的“利益共同体”，作为房主，其对于租金的“心理价位”定位于房子的月供额水平上，“即便是降到七八千一个月，我都能接受”。
责编：杨琳
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