房子在国人眼里有两种属性，即住宅用途的安居属性和投资保值的金融属性。
先来看看它的安居属性，也就是我们经常谈到的刚需。我国平均购房者年龄为30岁来计算，今年是2022年买房的主力军是1992年附近出生的人，那段时间每年出生人数大概在2100万左右，而再过十年。买房的主力军则是2002年左右出生的群体，那房子在几年的平均每年出生人数大概是1600万左右，比十年前下降了1/4。因此，这些2002新出生人口成年以后都要买房，也比二十年前少了25%。何况他们的父母很多已经帮他们安排好了这一切。也就是说，刚需一族已经很少或者说在逐渐减少。
再来看一看他的投资金融属性。作为炒股的朋友都应清每支股票里面有有一个或者多个主力资金。有些人习惯会把他们称为庄家。在中国房地产业也有一个超级大庄家，就是李家诚。还有一帮小庄，温州炒房团。2016年，李嘉诚全面退出中国房地产市场。把资金全部转向我们的邻国越南。随之而动的温州炒房团。也迅速在高位实现了套利。
现在国家出台了各项房地产的优惠政策。包括利率上的优惠。如果你打算依靠这轮利率优惠的周期买房，然后复制过去十年房价无脑上涨的顺风车，大赚一笔，那你可得思考清楚，十年后你的房子卖给谁，还能不能卖上一个好价钱？
