当博彩业被叫停，疫情下的旅游业发展受限，这直接造成大量行业无人消费的局面。
房产中介网站上，西港的房屋出租量，远低于金边、暹粒。
要知道，房地产一直是资金密集型行业。当资金突然被抽出，数十万人口开始外流，资方迅速撤走，连工程款都来不及结算，建筑工人四处讨薪。
西港楼市，本就是一场击鼓传花的游戏，如今，接盘侠们纷纷离开，房地产游戏自然没得玩了。
其次，楼市的掌控权，根本没有握在国外投资者手上。
受当地政策影响，外国人不能买地，只能通过柬埔寨人代持。房产上，外国人只能购买二层以上的房屋，没有“硬卡”（指“完全的所有权”的土地）的主动权。
因此，无论是从政策、市场、具体交易环节等，中国投资者都要依托当地人，独立盘活项目的难度极大。
更糟糕的是，由于部分华人在当地赚得盆满钵满，也招致当地人的怨恨。
在上述烂尾楼盘活会议上，有中国投资者提出有关西港治安状况改善、投资者信心恢复、投资项目安全等问题。一位在西港的抖音博主也有同感，她说：“2018年时，凌晨三点还敢去工地，现在不敢了。”
这么多烂尾楼，已经成为西港的伤疤，应该如何盘活？
柬埔寨财经部国务秘书翁赛维索在今年初透露，柬政府打算出台新计划，以恢复建设西哈努克省正停建的高楼大厦。
全球房地产协会会长 Sam Sok Noeun对媒体表示，2022年第一季度，西哈努克的房地产市场依然缓慢。如果外国投资者和游客数量增长，房地产的价格和市场活动可能会立即发生变化。
实际上，中国投资者依旧是柬埔寨重要的购房人群。当地媒体指出，2020年，在柬埔寨置产的外国购房者主要来自中国，占总数的50%，其次为新加坡（占32%）。
在上述会议中，其中一个处理方案是：有物业或硬卡的资产，政府有关部门可以提供支持，业主可向银行申请抵押贷款，以恢复生产和建设。然而，柬埔寨国家银行却在不久前提出，银行体系对建筑和房地产领域放贷快速增长，将对金融稳定带来更高的风险。
轰轰烈烈的炒房运动之后，城市伤疤，必然无法轻易愈合。这个烂摊子，恐怕还需要收拾很久。
参考资料：
1、《留学的真相》第二季 2019-08-17
2、逃离柬埔寨“网赌之城” 南方周末
