作者：子非鱼
01 | 楼市守护者出场了
根据财新网披露：
早在8月中旬央视新闻就披露，住建部、财政部、央行等有关部门将出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期交付的住宅项目完成建设交付。
近日，财新记者从多个独立信源处确认，这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。
也就是说，国家正在设置一个规模2000亿的全国性房地产纾困基金，为保交楼提供支撑。
对于6月份以来爆发的楼市风波，一直牵动着万千购房者的心。
尽管有不少城市出台了保交楼政策，也有城市设置了地方性房地产纾困基金，还有AMC也开始入场，但对于庞大的资金缺口，并不能起到很大作用。
根据界面新闻梳理，7月份以来已经有36个城市提出了“保交楼”措施，但大多数都只是在加强预售资金管理方面着手。
有的城市派遣了部门监督执行，甚至一个部门对应一个楼盘。
然而，这些措施大多都是针对在建楼盘，防止新的问题楼盘增加。对于已经很多停工的楼盘，也只有郑州、南宁两个城市设置了房地产纾困基金。
处在漩涡之中的郑州，最早发布。由河南郑州地产集团有限公司和河南资产管理有限公司联合成立，起初是准备200至300亿的资金，最终确定的是100亿资金。
南宁8月15日宣布，南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司出资，由江苏言睿产业投资基金管理有限公司作为管理人，规模达30亿元。
02 | 如何保交楼
但这些基金怎么用？《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》有明确写明：
盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难。
这意味着地方性房地产纾困基金所投的项目，必须是资产可以覆盖债务的项目，也即不会亏损的项目，不会亏损，是底线。
AMC入局亦是如此。毕竟基金和AMC都是追求盈利的，即便身负着保交楼的责任，但不亏损是原则，谁都不是慈善机构。
刘慈欣说，生存是文明的第一需要，我说，牟取合法利益是企业的第一准则。
至于已经预售的资不抵债的问题楼盘，尚没有解决的办法。
但问题的关键就在于此，当下最需要解决的就是这些资不抵债，或者说直白一些，就是已经完成预售，或者大部分已经预售，但因为开发商资金短缺导致停工的问题楼盘。
如何解决，要么依靠房企自身来化解，要么寄希望于地方城市充当真正的白武士，要么寄希望于国家。
楼市守护人，国家，的确出场了，2000亿的全国性房地产纾困基金终于来了。
