30年首次!突然加息100个基点,这国打响第一枪!德国突传危险信号,美国炒房团栽了,恐慌逼近次贷危机
德国央行警告称,天然气严重短缺可能会使德国实行配给。俄罗斯自9月初完全切断北溪1号天然气管道,导致德国国内能源危机雪上加霜。该行补充称,即使避免实行配给,德国企业仍面临被迫减产或停产的风险。
美国“炒房团”栽了
当前,美联储的“加息风暴”正在对美国房地产市场产生冲击,一度火爆的炒房业务愈发危险。
近日,激进的美国“炒房团”突然栽了。据媒体援引 YiipitData 的数据显示,美国炒房企业 Opendoor在8月的所有交易中,亏损比例超过42%。在洛杉矶、凤凰城等地的房产交易的亏损比例更高,分别达55%、76%。
需要指出的是,Opendoor是一家通过互联网参与交易房屋的企业,其利用互联网与大数据分析,买入房子并简单装修,再出售,从中赚取差价。在美国,这种商业模式被称为“iBuying”(即时买卖房屋),一度备受资本追捧。
然而,美国实际利率一路走高,导致住房按揭贷款利率攀升,美国房地产市场变得愈发危险,使得Opendoor交易风险也大幅上升。有分析人士指出,Opendoor的指标现在处于危险地带,其在9月份的亏损可能比8月份更严重。
与此同时,资本市场也在持续抛售Opendoor股票,其最新股价已跌至3.88美元/股,2022年年内跌幅已超74%。
科罗拉多大学博尔德分校的常驻学者 Mike DelPrete警告称,该公司非常接近Zillow最糟糕时刻的情况。
Zillow是美国iBuying市场的头部企业之一,早在2021年11月,该公司便遭遇了业务崩溃,当时紧急关闭了算法房屋销售部门,并裁员25%,同时下线了数千套尚未转手的房屋,一度震惊了美国房地产市场。
当前,美国房地产市场正在遭遇量价齐跌的处境,全国房屋平均价值在8月创下2011年8月以来的最大跌幅。据Zillow的最新报告显示,继7月下跌0.1%之后,美国房屋价值于8月继续下跌0.3%。其中,旧金山、洛杉矶等地的房屋价值跌幅最大,单月跌幅超过3%。
当地时间9月19日,美国房屋建筑商协会(NAHB)公布的另一项数据显示,美国房屋建筑商信心指数在9月连续第九个月下降,创下了该数据1985年有记录以来最长连跌。
具体来说,美国9月NAHB房产市场指数46,创2020年5月以来新低,预期47,前值49。潜在买家流量的指标下降至2020年5月以来的最低水平。
这也是次贷危机后,美国楼市最惨烈的信心滑坡。NAHB首席经济学家Robert Dietz警告称,随着美联储持续激进式加息,美国住房市场的衰退没有丝毫减弱的迹象。
责编:战术恒
校对:廖胜超