9.16日，国家统计局发布2022年8月份全国70大中城市房价数据，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%和0.5%。对于目前的市场，各位看官的感知可能比实际数据体现地更为明显，普遍观点认为房价会继续下跌，今天笔者就给各位看官解读一下，房价还会继续下跌吗？
一、你真的希望房价下跌吗？
9.14日，在“中国这十年”主题系列发布会上，提出了这样一个观点，“房地产一头连着民生，一头连着发展。”对于民生而言，房地产不仅为居民提供居住场所，更为重要的是，房产作为中国家庭最主要的资产载体，也关系到大家的资产安全，对于发展，其寓意也就不言自明了，由此可见你所希望的并不是房价的持续，而是房贷成本的下跌。
二、房价会怎样变化？
针对房价的走势，著名经济大V任泽平提出了这样房地产不可能三角论，笔者把文字扒下来了。
1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。
2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。
3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不生孩子。
任泽平给了这个不可能三角一个定位，一道世界难题，其实对于现实的市场情况而言，出现皆大欢喜的情况是极小概率事件，更多的是做出怎样的选择接受度会更高，换句话来说，接下来核心问题是房价如何演变，会被更多人接受。
首先，大家的普遍期待，降价，这个观点可以说是目前十分主流的观点，那么如果降价持续，会带来哪些后果呢？
1. 房价继续下跌，个人的房子卖不出去、开发商也会暴雷。
买涨不买跌已经成为了普遍共识，房价持续下跌导致的第一个反应就是观望的情绪的持续加重，从而导致居民部门资产的严重缩水。对于开发商而言，房子卖不出去，违约的房企就会金贵一步增加，2022年1-7月已有24家房地产企业出现了信用债首次违约，超过了2021年的全年违约数量。伴随债务违约而来的则是项目烂尾风险的进一步增加，对于准业主来说不是一个好事情。
2. 房价继续下降，维权事件会进一步增加
最近大家可能都关注到了对于新能源汽车品牌某想的维权事件，对于汽车尚且如此，遑论房产，因为对于我们而言，高总价的商品早已被赋予资产性质，一旦房价继续下跌，买房的业主自然也就坐不住了。
3. 房价持续下跌会影响到地方ZF的收入
最近有一则消息隐秘在烦烦扰扰的众多新闻之中，那就是2022年最新的宏观杠杆率刚刚打破了2020年的最高记录，达到了273%的历史最高点。笔者就给大家梳理一下其背后的意义，宏观杠杆率，代表的是我国总的债务规模与 GDP 的比，是从最宏观的角度来考察我们整个经济体举债的空间还有多大，经济的健康程度如何。
就如同我们个人一样，哪怕有信用卡给你爆刷，本质上还是要量入为出。即便将未来的收入提前借到现在，也总有一个借钱的上限，否则就会出现财务问题。小到个人，大到国家也都遵循这么一个朴素的道理。
从总量上来说8月份的宏观杠杆率比2021年底增加了10%，总体的宏观杠杆率如果超过280%，就达到了国际上相对危险的空间，因此有这样一个“紧箍咒”，注定了接下来地方ZF的主要资金来源也就只有土地收入这一条路径可走。
前文已经提及，房价持续下跌，会导致成交规模的下降，成交规模的下降，进一步会影响房企拿地的积极性，在宏观杠杆率空间不大的情况下，土地收入的减少后城市建设会怎样想必大家不难想象，比如公交车发不出工资、公务员降薪、也会影响到地方的基建的投入。
