二是曾经的产业如何升级的问题，
三是城市的发展方向问题。
尤其是产业，非常关键，没有芯片、原材料不断上涨、盈利模式的改变，甚至现在很多年轻人都不愿意做制造业，以及人民币升值、原材料成本升值、运费涨价，叠加国际环境的恶化、制造业的恶化、疫情的恶化，都是非常大的问题。
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宁波楼市。
1、最关键的一张图：限购地图。
2、最关键的3个关键词：限购+限价+CBD+品牌房企。
一个一个来。
这是宁波最近5年限购范围的变化，不管宁波的限购地图如何变化，不管宁波的限购时间如何变化，请你务必在心中默念三遍：
主城第一，主城第一，主城第一。
这是2017年宁波的限购地图：
这是2021年宁波的加强版限购地图：
这是2022年宁波放松限购的地图：
2021年版的限购地图可以完全忽略不计，范围太大，没有任何意义。
2017年和2022年的限购地图最有价值，直接圈出了宁波最具购买价值的板块，当然了宁波也很聪明，在5年后纳入了两个新的板块，一个是庄市（自住可，投资不可），一个是东部新城（自住亦可，投资亦可）。
最关键的3个关键词：限购+限价+CBD+品牌房企。
限购。
限购不必说了，稀缺的才是最珍贵的，越是不让你买越是有价值。
限价。
限价更不用说了，高新区的万科沐拾里、保利锦上印均价3万6-4万之间，周边二手4万2-5万，倒挂3000+；老江东的绿城春熙云境、荣安文澜望庄、滨江城投望品限价3万8左右，周边二手房动辄4万5以上，倒挂5000+；海曙区的中海新芝源境、东部新城的金隅金郡府、东部新城南的华润文澜府、湾头的中海万科建发的市场认可度都非常高。
CBD。
CBD，严格意义上，三江口/天一广场已经老化，但是考虑到主城地缘强大的购买力+非常成熟的配套+日月湖/外滩的城市精华，姑且把天一广场算作CBD板块。
大牌房企。
我想强调的不只是安全，更是一种信任溢价，这包括了产品上的溢价，规划上的溢价，服务上的溢价。
