最典型的案例就是海曙老城的两个楼盘：中海新芝源境和维科新芝望府，两个楼盘离得非常近，当然了，中海的整体环境比维科要好点，但是中海的产品设计太馋人了，全部都是铝板设计，典型的改善产品，大户型、豪装、地段非常不错，市场去化非常好，但是维科作为本地房企，产品设计非常老套，去化也很一般。
奥体、万达、甬江北、丁家湾、南塘也是自住为主，投资为辅。
长丰湾头老江东高新海曙老城，自住最舒服，但除了倒挂之外，未来升值一般，一是几乎没地了，也没法再往外拓展，二是购买力会不断外溢，成熟城区会继续老化，购买力会不断外溢。
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千万不要去远郊。
千万不要图便宜。
千万不要去没产业的地方。
环境不能当饭吃。
请务必记住这4点。
北仑区现在有地铁，但请你放弃。
镇海区未来有地铁，但请你放弃。
高桥镇、姜山镇、集士港镇、方桥、五乡镇有（规划）地铁，但请你放弃。
慈城新城、开洋经开区环境非常不错，但请你放弃。
这些板块正在降价。
非要地缘自住，或者工作在这里，可以买，但是但凡有欲望、有更好的选择，请务必选择更好的主城，哪怕面积小点，哪怕房龄老点，哪怕主城偏点。
最典型的案例是：
姜山镇，有地铁3号线，有海港城，但是片区界面很一般，全部都是小厂房，越秀毛坯2万4，周边的祥生潮起云悦2万7，现在很难卖；
慈城新城，有地铁4号线，有湖景，环境非常不错，但是板块内的城投慈水心境、龙光玖誉慈郡、敏捷、万科都现房了，也不好卖；
镇海区高中非常非常牛逼，但是骆驼板块内的龙光和绿城去化都不好，哪怕南部的庄市已经非常成熟。
北仑区的新碶、大楔、霞浦，有凤凰新城等概念，也不好卖。
东钱湖是富人区，环境非常不错，但市场再热再凉与主城无关。
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宁波市场贵，但很扁平。
贵，距离主城15公里单价2万以上，最贵二手房小区泊璟廷8、9万，仅仅这两个指标，能超越的准一线+二线省会城市中只有南京、广州、杭州、成都能做到，天津都做不到。
