随着十一假期的结束，2022年已经开始进入倒计时，留给房企们的时间也已经不多了。在这次十一假期之前各地已经逐步放松了楼市调控政策，也出台了很多利好楼市的政策，但是在这次假期期间房企和房产中介并没有通过政策利好政策来贩卖“焦虑”，从这一点就可以看出现在的楼市行情已经和过去大不相同。在过去只要有任何利好楼市的政策，房企第一件事就是宣布涨价，售楼部都会公示涨价通知，再加上全城房产中介朋友圈的渲染，房价似乎马上就要上涨。其实，在2020年和2021年房企都使用过这种手段，期望借助楼市利好政策或者楼市回暖来提升房价、贩卖焦虑，从而让刚需购房者尽快买房子。
但是很明显，过去两年房企的这种手段并没有取得好的效果，并且在经历过多次“狼来了”之后，大部分人都已经不再信房企的这个涨价套路。因此，在今年的十一假期，虽然真的有很多楼市利好政策加持，但是大部分房企也没有再去采用涨价销售的套路，而是老老实实降价促销，通过低价去吸引刚需购房者买房。可以看出，目前房价走势很明朗，就是房价走势稳定，在稳定中房价持续回调。其实原因也很简单，就是现在市场供大于求，不管是新房市场还是二手房市场，住房资源都是严重供大于求。再加上现在投资客不再继续投资房产，市场中剩余的都是刚需购房者，并且大部分刚需购房者经济条件并不好，所以房企和二手房业主想卖房子降价促销是唯一的方法。
另外，现在我国的房价依旧在很高的水平，偏离居民的正常收入水平。根据国家统计局公布的数据显示，2022年9月份全国平均房价为9700元/平方米，依旧接近万元大关。根据上海易居研究院公布的统计数据显示，全国100城的平均房价收入比高达9.2，70城的平均房价收入比更是高达13.3。在国际上，合理的平均房价收入比在3-5之间，也就是一个家庭全款买一套房子，只需要这个家庭花费3-5年的收入。很明显，相比于合理的房价，目前我国的房价水平已经严重偏高。
也就是说，目前楼市的情况就是一边房价非常高，一边住房资源过剩，房子还卖不掉。更重要的是，现在很多城市的房价还有上涨的势头，这让很多人对未来房价走势很迷茫。但是最近两年房价确实下跌不少，开发商的优惠活动比较多，买房确实比较优惠，是不错的买房机会。那么，如果今明两年不买房子，5年后随便挑还是更买不起？对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌两段话说透了。
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在2021年的一次采访中，孙宏斌在谈到楼市调控政策时表示：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。
对于孙宏斌支持楼市调控很多人并不能理解，毕竟楼市调控受影响最大的就是房企。但是在笔者看来，孙宏斌是真心支持楼市调控的，就是过高的房价并不利于房地产企业的发展。原因也很简单，如果没有楼市调控，那现在的房价会比现在高很多，同时土地价格也会比现在高很多。而对于房企来说，房价是高了，但是由于土地成本太高，其实利润并没有提高多少。而太高的房价并不利于房子的销售，同时也会占据房企大量的资金，作为高负债高周转的行业，一个项目就投入大量资金，并且随着房价上涨房子越来越难卖，这直接会影响房企的发展。
