因此，孙宏斌并不是担心房价太高，而是担心土地成本太高。通过楼市调控政策，房价是跌了下来，但是同时土地成本也降低了。而对于房企来说房价下跌得越低房子就越好卖，这样房企能够快速回笼资金，利润率也没有降低多少。对于一个房企，资金快速回笼会让企业有充足的现金流，这样企业才能健康稳定地发展下去。通过孙宏斌的这段话可以看出，未来房价继续回调的概率很高，毕竟现在的高房价让房企都接受不了了，这就更不用说普通购房者了。
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“未来房地产行业还有很大的发展潜力，特别是改善型的中高端住宅，未来融创集团将主打中高档住宅，大力布局一二线城市。”
以上是孙宏斌对未来楼市的看法和未来融创集团的发展方向，很明显可以看出孙宏斌依旧看好未来房地产行业的发展，并且特别看好未来一二线城市的楼市发展。其实原因孙宏斌也说了，孙宏斌认为虽然我国的总体住房资源已经过剩，但是这些过剩的住房资源大部分都集中在三四线城市，并且大都是品质很差的房子。而随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，人们对住房品质的要求也就会越来越高。因此，以后大部分人都会进行改善置业，对品质好的中高端住宅需求也将越来越大。
而对于一二线城市，由于这些城市的发展潜力很大，有充足的就业岗位和发展空间，所以能够持续不断吸引人口流入。人们进入城市后，第一时间就要解决住房问题，因此随着人口持续流入，人们对住房的需求也会慢慢增加，房价自然而然地会跟着上涨。可以看出，未来决定房价涨跌的根本因素是需求，需求增加，房价就上涨，需求少数，房价就下跌。而未来的人口数量就那么多，基本上不会再增长了，这一二线城市人口流入，就意味着三四线城市人口流出。因此，对于未来人口持续流出的三四线城市，房价下跌将成为常态，这些城市房价最终会慢慢回归到合理水平，甚至还会出现房子卖不掉也租不出去的情况。
总结：从孙宏斌的这两段话可以看出，未来楼市调控政策会一直持续下去，这有利于房地产行业的发展。同时，房地产行业并不会终结，未来房地产行业还有很大发展潜力，只是未来的房价走势不再是单方面上涨或者单方面下跌，而是有涨有跌，并且分化现象也将越来越严重。所以，对于文中的问题答案已经清楚了，就算今明两年不买房，5年后也不会出现更买不起的情况。但是随着时间的推移，一二线热点城市房价还会继续稳定上涨，而对于人口流失的三四线城市未来房子价格真的会降到随便挑的地步。
