房产税要来了？专家给出“免征面积”，胡锡进5个字忠告
什么是房地产泡沫？
咱们可以从查尔斯P金德尔伯格在著述《新帕尔格雷夫经济学大辞典》得到相对标准的答案，查尔斯P金德尔伯格认为，泡沫是指随着某个行业的商品价格快速上涨，市场上的人看到了赚钱的机会，于是纷纷跟进购买，再度推涨这件商品的价格。
对于房产有没有泡沫，咱们其实不用看价格高低，而应该从能否买得起这方面来看。举个例子：如果房子的单价达到了5万元/平米，看似已经很高了，但是人均薪资却达到了6万元/月，那么居民购房相对简单，这种价收比状态下，房地产根本不存在泡沫。所以房产有无泡沫，看“价收比”和“住房总量”这2个方面更加确切：
1、在房产价收比方面，我国的平均房产价收比超出国际合理水平。根据易居研究院发布的2020年城镇房产价收比数据，平均值达到了9左右，一线城市可能远超30以上，一个人要买套房子需要不吃不喝40多年才可以。很显然的一个结论，房子价格高速前进，以至于把居民收入远远地甩在了身后。
2、住房供应量。经济学家任泽平在《中国住房报告2019》指出，城镇的所有商品房加起来达到3.11亿套，户均房产1.1套以上。由此可见，房产其实早已经过剩，而且供给量远远大于需求量。而且这是在不计算小产权房等“非商品房”数量的情况下，如果把所有类型的房子加起来，数据可能更加庞大。
看到这里，你还认为我国的房产没有泡沫吗？
既然有泡沫，那么该如何化解呢？仇保兴同样给出了建议，仇保兴说到，可以有序出台各项税费制度，例如房地产税、空置税、物业税、流转税等，有序烫平泡化问题。
为什么很多房产学者要把房产税当做是调节楼市活动、抑制房市不合理行为的良方呢？总结起来主要有3个方面：首先，房产税是一项成本项目，一旦开启，那么就需要按照财产价值计算费用，对于多套房的人来说，这意味着房产保有的直接成本将大幅提升，或能倒逼他们把更多使用不到的房子推向二手房市场销售，进而增加供需平衡度；其次，依据发达国家的经验来看，虽然房产税不足以真的平抑楼市价格，但是却能对楼市起到有效调节；再次，随着房产税的声音越来越多，现阶段基本上到了出台的时机了。
这不，2021年以来，仇保兴的建议似乎已经兑现：房产税要来了？高层表态。
10月15日，央媒之一的《求是》杂志发表了一篇关于“共同富裕”的文章，在这篇文章中，提出了应该正式推进房地产税的有关工作；另外在10月27日，经济日报再次发文《共同富裕需要房地产市场稳健发展》，这一次更加明确地指出，房产税等机制，是财富的再次分配的有效举措，要稳妥和积极推进房地产税的立法有关工作。可以说，房产税其实与“共富”直接挂钩了。
10月23日，在一次重要会议中，高层表态：房产税终于“落地”了。全国人民代表大会常务委员会通过授权的方式，通过了部分城市区域开展房地产税试点工作的决定，这一次的会议，将大家“悬而未决”的心落到了地上。房产税的收取，除了农村的宅基地之外，普通商品房、商铺、公寓、写字楼、厂房等都是收取的基本范围。而且在收取方式上，依据“现值”进行收取，这就表示着，你的房产资产越高，那么相应的房产税就会更多。
