明年楼市“涨跌如何”？3大因素下，刚需买房或许更轻松
明年楼市“涨跌如何”？3大因素下，刚需买房或许更轻松！不过，虽然说在楼市整体下行的背景下，无房人和刚需购房或许相对简单得多了，但是懂行人坦言：2类房子不保值！
咱们先说一个案例：
2021年，天津的一家楼盘，就因为价格降幅过大，导致了一次乌龙事件。根据媒体报道，这家楼盘是本地房地产开发商兴建的楼盘，企业规模小、资金面不算宽裕，所以在每次的房产开发中，都需要大量的银行借款维持，早就已经形成了高周转、高负债的发展模式。2020年以来，这家房企销售很不理想，直接造成了资金面不畅的局面。
于是，为了挽回资金面问题，开发商采用了“折价销售”的措施来促进销售，以滚雪球的方式来获得销售回款。他们把原来售价1.2万元的房子，降低至8500元销售。为了以防已买房人知道，这件事儿开发商采取了高度保密的方式进行，经过大量的口口相传，置业顾问们蓄客100多人，还开展了一次项目推介会。
然而，天底下就没有不透风的强，打折促销的消息终究还是被已经买房的人知道了，他们拉着横幅到售楼部门口，要求开发商给说法，退还房子或者补差价都可以。最初开发商们不给任何表态。随后已经买房的业主，把开发商这事情反馈给了管理部门，经过多方协商，房企把8500元的价格调升至1.2万元标准，全额退还了折扣购房的20多人款项，事情才得以解决。
可以说，虽然对于无房人而言，折价销售是有利的，但是对于已经购房的人而言，这其实并不是一个好消息。那么如何避免买到“贬值房”呢？懂行人坦言：可能有2类房子不保值！建议提前避开。
1、收缩型城市的房子。房产学者马光远指出，未来炒房将成为越来越专业的事情，从马光远的这句话其实不难发现，未来不是房产没有增值空间，而是并非所有的房子都具有潜力。那么哪些房子可能缩水呢？社科院在《住房报告》给出预测，2021年全国房产增幅5.1%，一线城市和核心区域城市、热点城市增幅或超预期，但是偏远城市、三四线城市的房产价格或进一步收缩，特别是在失去了棚改兜底的情况下，房子或进一步下滑。
2、商住房、小产权房等。房子的本质属性是居住，随着房产价值的回归，“非居住属性”的房产或进一步受到摒弃，小产权房不合规、不合法，交易也属于无效行为，当然首当其冲地不保值了，另外商住房、公寓等也不建议购买，毕竟其产权属性和居住体验度相对较低，而且溢价率很低。
学习更多房产知识，关注作者！
