根据题主的问题，下面着重说一下双拼别墅和联排别墅
双拼别墅
双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。
优点是低层小楼加上了私家花园，在保证拥有独栋别墅私家花园的基础上降低了价格。当然缺点也就跃然而出了，它肯定缺少了独栋别墅的私密性。双拼别墅肯定会有一个墙面是与邻居共用的。而采光也不如独栋别墅，会有一面采光是会受到邻居的影响。
联排别墅
联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在50-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外一般都配有专用车位或者车库。
联排别墅的缺点是，除非你买的是东户或者西户，否则你家的东西两面墙肯定是共用墙体，优点则与双拼别墅差不多，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
至于题主说的田字形，笔者所在的城市暂时没有看到，不好意思不能回答了。
1、买别墅首先考虑的要住，如果投资就算了。既然住别墅，就别考虑生活费用的支出，既然住别墅就是为了舒适。水电煤气肯定比普通楼房要多一些。2、位置、交通、开发商、水电煤气暖气最好都具备，如果是集中供暖更好。3、大型超市、医院、好的学校。4、附近有大型公园。
其实买别墅，就是想要更开阔的空间，身心舒爽，回家感觉很舒服。家庭和睦，住宅条件宽敞，真的是人生赢家。大平层跟联排没办法相提并论，只有住了联排的才有资格说。
联排流通小，是因为没有什么比联排更好的产品了。
