这个板块地段和配套没得说，位于湘江和浏阳河的交口，既能望江、又能望河，自然景观资源优越。这个板块板块板块和配套设施就不用说了，位于湘江和浏阳河的交汇处，既能看江，又能看河，自然景观资源优越。
长沙博物馆、规划展览馆、图书馆、音乐厅“三馆一厅”都设在这里，看起来像一个城市的盖子。
另外开福区前排有教育，地铁已经开通，生活配套非常成熟。
根据我们考察情况来看，这个板块感觉还是很舒服的，城市界面很新，马路很宽，高楼林立，人气也很足。据我们调查，这个板块感觉很舒服，新的城市界面，道路宽阔，高楼林立，人气很大。
也满足了景观+教育的选资逻辑。
目前新房所剩不多，最大的板块是北辰三角洲，现在货量不多，价格1.75w
唯一的缺点是，板块密度真的很高，虽然北辰三角洲项目声称容积率只有 1.85，但是目之所及全是密密麻麻的房子，这也是好地段的通病。唯一的缺点就是板密度真的很高。北辰三角洲项目虽然号称只有1.85的容积率，但是放眼望去都是密密麻麻的房子，这也是好地段的通病。
3。马兰山月亮湖
这里是长沙传媒文化产业的高地，湖南广播电视台、湖南出版社、湖南报业集团、芒果总部大楼都在这里。定位是打造全国一流的数字内容创作和版权交易基地，依托湖南广电品牌，打造“中国V谷”。
板块不仅距离开福中心很近，更是被浏阳河环绕，还有月湖、世界之窗等文旅自然资源，地铁 3、5 号线已经开通，通勤也很便捷，板块内人气格外旺盛。该板块不仅靠近开福中心，而且被浏阳河环绕，还有月亮湖、世界之窗等自然资源。地铁3、5号线已经开通，通勤也很方便。盘中人气特别旺。
目前价格在 1.35w 左右，多商业用地，住宅也不是很多了，还是比较适合刚需朋友去选择的。
需要格外注意的是，马栏山目前有非常著名的烂尾三兄弟：新力、绿地和正荣，降价很厉害，但买到可能有坑。需要注意的是，马兰山目前有三个著名的兄弟:新力、绿地和郑融。降价很厉害，但是买了可能有漏洞。
4。开福城北
又称秀峰-鄂阳板块，属于金霞经济开发区。
金霞经济技术开发区也是长沙发展规划中写入的重点产业新城。主要依托长沙北站和长沙港，依托便利的交通主要发展物流业，目前发展还不错。
从产业也看得出来，这注定是低价的刚需板块，除了个别别墅盘高层改善盘卖到 1.1w 左右，其他项目基本在 8k-9k 左右。
虽然价值不高，但是说实在的，还是被板块望江望山的风景吸引到了，不得不感慨长沙真的非常宜居。虽然价值不高，但说实话还是被板块中望江山的景色所吸引，不得不觉得长沙真的很宜居。
芙蓉区
芙蓉区，我们主要看了中心区与尚东板块。芙蓉区，我们主要看了中心区和山东板块。
芙蓉中心区就如前文，配套很成熟，学区资源很平均，次新和优质学区二手也能卖到 1.9w。如前所述，芙蓉中心区配套成熟，学区资源很一般。二手优质学区房也能卖到1.9w
聚焦上东区，上东区是芙蓉区向东发展的重要板块。依托自贸区，产业定位是生物养殖。
