目前比较好的是浏阳河东岸附近的改善工程，价格在1.6w左右再远一点就是农大附近，那里会出现很多短缺，路上甚至可以看到一大片荷花池。
但好在 6 号线地铁今年即将开通，能满足基础通勤需要，大同小学引进，在芙蓉区教育还算可以，高层单价 1.1-1.2w 附近。不过好在今年地铁6号线开通，可以满足基本的通勤需求。大同小学介绍的，芙蓉区教育还可以。高层单价在1.1-1.2w左右
价格很便宜，但是视觉等待期会很长，产业定位不爆款。
雨花区
在雨花区重点看了中心区和武广新城板块，顺便也看了长沙县所属的会展新城板块。
雨花区在长沙是和岳麓区比肩的教育强区，南雅、雅实、一中新华都、长郡雨外、雅境等初中都还算不错。长沙雨花区是堪比岳麓区的教育强区，南雅、雅士、一中新华都、长郡雨外、静雅等初中都还不错。
1。裕华中心区
主要在树木岭和圭塘，整体界面挺好的，商业很成熟，交通也很方便。价格目前在1.4w左右，部分项目仍需摇号。
2。武汉-广州新城
现在雨花最火的是高铁会展新城，从体育新城、高铁新城逐渐发展而来。武广新城常与东部的会展新城放在一起，称为高铁会展新城。
长沙南站已经开了10年了。长沙南站既是长沙的东大门，也是黄兴副中心发展的重要支撑点。
2 号线和 4 号线已经开通，吾悦广场等商业也已经入驻，高铁站北向核心区域没啥新房，目前新房位置都会偏些。
比如我们看到建发的项目，产品做得不错，但是已经不近地铁站。比如我们看到了建发的项目。产品做的很好，但是离地铁站不近。
再往东，会展中心其实属于长沙县黄兴镇。目前只建了国际会展中心和会议中心，只剩下在建的大楼。
会展中心的政策扶持力度还是大的，虽然学校配套入学，还是由长沙县进行管理，但初中毕业能够参加市区统录，算是补齐了些短板。会展中心的政策支持力度还是很大的。虽然学校的配套招生由长沙县管理，但初中毕业生可以参加市区统录，弥补了一些不足。
目前价格9k-1.2w
我们调查看到的是周边还是比较空白的，知名度不够。
高铁展板是黄兴副中心的发展重点。可见，黄兴副中心要成长为媲美梅溪湖的板块，还有很长的路要走。
天心区
我们主要看了天心区的三个板块:中区、省府、大托木云。
1、 天心核心区
天心核心区现在也基本没有新盘，天心区相比长沙其他区来说，有个明显的短板，那就是教育不太强。天心区现在基本没有新盘。相比长沙其他区，天心区有一个明显的短板，就是教育不强。
2。省级板块
省板块，顾名思义，是以省政府为基础的。核心区位于湘府文化公园或湘江边，区内有多个省级文化场馆。
相比市府板块，省府虽然行政级别比较高，但发展一直要比市府慢，二手房价也没有市府高。相比市政府部门，省政府虽然行政级别更高，但发展一直比市政府慢，二手房价也没有市政府高。
核心原因是大的配套军用机场，所以板块内部高度有限，发展缓慢，知名度引进不够，目前整个板块商业匮乏。
再加上学区房没有市政府强势，单位多，大开发商进的少。二手房价格一直比较低。
但是天心区现在引进了很多教育，比如长郡外语实验，师大附中双语教育。这些学校的口碑还是可以接受的，龙湖的业务也即将落地。
