根据《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅指在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
但实践中，由于精装修问题较多，“买房人苦精装修质量问题久矣”成为越来越多购房人的心声。记者发现，在社交软件和电商平台，还有专门做精装修改装和微改的博主和商家，“精装修后再装修”在装修市场也较为常见。
在天津市某房产中介公司工作了9年的郝峰告诉记者，普通住宅市场上的装修标准多在每平方米1000元至1500元之间，为了追求舒适和更高的生活品质，一些定位较高的房源装修标准在每平方米2000元以上。“有个今年年底能够交房的准现房，毛坯房每平方米均价2.7万元，精装每平方米均价3万元，这算是比较高的精装标准了。当然，再往上还有‘豪装’，上不封顶。”郝峰说。
据CRIC对50家重点关注房企2021年1月至2022年6月期间在22城的精装修推盘情况来看，所有推盘项目装修标准/成交均价比值的均值水平在10%，即装修标准占个人买房成本一成左右。
每平方米多收了这么多装修费用，为何精装修房屋的质量还得不到保障？
焦艳鹏认为，出现上述问题的主要原因是，开发商和业主在房屋买卖合同中涉及精装修标准约定不明确。
“商品房买卖合同往往是格式合同，购房者几乎不会对合同内容进行更改，开发商为了给自己留下更多利润空间，往往对上述精装修标准只作大致约定，为其“暗度陈仓”式的瑕疵履约提供了机会，由此造成购房者在房屋交付后感觉装修部分物无所值。”焦艳鹏说。
在华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法看来，由于我国的精装修房仅是一种政策性规定及原则性要求，更无具体的标准与可供操作的规范，具体要装修到何种标准，由开发商决定，很多开发商为了逃避办理预售许可的限价规定，把涨价部分算作装修成本，这既规避了一手房限价，也损害了消费者利益。
“对于装修房，许多开发商通过与业主签订装修合同或在售房合同中补签装修条款，对装修标准的内容作出规定，一般做法是开发商装修一个样板间，居室装修质量会体现在样板间上。”杨勤法说，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业在销售商品房时，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此，交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。
“但因没有规定装修的最低成本，当开发商最后交付的装修房与装修合同约定的标准或与样板间的装修质量不一致时，业主很难具体说明本质差别，涉及装修材料的环保、装修的实际效果等，消费者不容易举证，维权难度大。”杨勤法说。
制订完善验收标准解决货不对板问题
如何解决精装房货不对板现象，让业主买精装房后真正省心省力？
“精装修房是大势所趋，因此有关部门和开发商的当务之急是，多措并举努力消除消费者的担忧和顾虑。”吴春风建议，住房和城乡建设部门出台精装修商品房管理办法，制订精装修验收标准，并将精装修的验收纳入备案管理；市场监督管理部门、住房和城乡建设部门完善《商品房买卖合同》示范文本，要求开发商详细列出“精装修清单”，写明瓷砖、地板、电器开关、整体橱柜等主要部分的材料、品牌等内容；开发商与购房人针对精装修部分签订详细的补充协议，将购房人关心的问题在补充协议里约定清楚。
今年7月20日，江苏省高级人民法院向社会公布《全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，其中明确出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的，应当视为合同内容。出卖人设置样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。同时，对出现质量问题的减价责任和减少多少价款，明确了判定和计算方法。
杨勤法认为，对于利用精装修房来逃避限价，达到拆分房价，收取房价之外价款，从而规避政府限价政策的行为，监管部门应严格查处。
“消费者在签订精装修房合同时，对相关条款要仔细阅读、理解其中的含义，该写入合同的条款不要遗漏。如果开发商与业主的精装修合同或商品房预售合同的精装修条款没有约定具体的装修标准，仅规定了装修的报价，房屋交付时，业主对装修的实际成本质疑的，开发商应该提供实际装修成本的依据，没有达到报价标准，开发商应承担相应责任。”杨勤法说。
