去过福州的人，想必都有一个感慨，从长乐机场，开车到市区的路上，就是不断地穿山越岭，层峦叠嶂的山峰，将福州切割成2个世界，市区和郊区之间，城市界面有大面积的断裂带。
东有鼓山，西有旗山，南有五虎山，北有莲花峰，山在城中，城在山中，闽江乌龙江横切城区。三面环山、两江穿城，在这样的天然环境下，福州城市相当割裂、破碎。
一、主城区狭窄，且重复建设严重
主城区面积小，缺乏组团式规划发展，板块之间要靠开隧、架桥相连，比较破碎。
去过这么多城市，我觉得福州的主城区是真小，三环就是福州的大郊区了，而且福州的“环”可比北京小多了，一个城市发展了这么多年，才发展了三环，可想而知，城市面积有多小。
还有福州山多，所以在城区横穿隧道，也成为一个很常规的事。
你知道吗？福州平潭的隧道工程队，可是全国闻名，中国80%的隧道，都是平潭造。地理因素造就了这一产业成为福州的特色。
虽然，从福州刚刚推出的第三轮集中供地计划中，可以看出福州目前攒着的好地块，还是蛮多的，但福州的土地紧张，这也是事实。
二、福州楼市的3大特征
在这样的城市特色下，就会衍生出福州楼市特征：
1.房价扁平化，缺乏一个核心板块
缺乏集中的产业规划和原生的大企业园区，再加上各板块基本都有短板，南江滨有江景但配套欠佳，东街口有学区但房子品质欠佳，东二环有商圈但轨交配套一般，奥体板块的“三件套”，不利因素影响太大，所以福州没有哪个板块，可成为真正的核心板块。
虽然福州的城市规划，是向东向南，但城市发展的动力不够强，分散了催生新核心板块的动能，所以导致房价整体，比较均衡。
2.主要需求为刚需和改善，没有外来的热钱入场，弱化房产投资属性
福州就是一个很稳定、朴素的市场，本地的刚需改善需求支撑着楼市，踉踉跄跄地走过这6年。
福州，没有上演过北上广深的金融助涨大势，又被政策严格打压，没有上演过像杭州南京苏州那样烈火烹油的摇号抢房，也没有过像厦门那样热钱推高岛内的房价。
其他二线城市，可能有来自省内地级市的购买力，来省会城市买房，但因为福建是双子星城市，福州和厦门旗鼓相当，且厦门岛内有天然海景加持，以至于“厦门岛内一套房，是闽南有钱人的标配”。
所以厦门虹吸了省内热钱的购买力，流入福州楼市的热钱，自然就被稀释了。
3.闽系房产在福州留下了深刻的烙印，但现在是央企国企的主战场
闽系房企的特点就是：高杠杆、高负债、高周转、高品质，为了做出好产品，不惜一切代价。还发明了“8611模式”，要求拿地8个月内开盘，首开去化率达到6成以上，11个月要求资金回笼。
融侨外滩壹号、泰禾福州院子、融信后海，一个个都是非常标杆的项目，以优秀的产品设计和配套规划，成为福州市面上炙手可热的小区。
在牛市时，依靠高周转跑通，快速拿地、销售、回款，然后开始下一个项目。但在淡市，房子卖不出去，再加上3道红线的严防死守，最后就输得连裤子都不剩。
野蛮生长之后，福州江湖上，只剩下闽系房企的传说。
所以，福州楼市最高潮的时候，闽系开发商，一哄而上，而当福州楼市退潮时，闽系开发商又做鸟兽散。
