三、福州楼市的买房逻辑，变了
福州的楼市基本面正在发生3点变化。
1.福州买房，地铁很重要
的地铁越来越多，目前福州已经开通了4条地铁（1、2、5、6号线），接下来福州还会有更多地铁线，所以之前福州买房，可以抓着学区和商业配套来买，但在接下来的福州，地铁将会变得越来越重要。
而且因为福州的地铁建设进度，比较慢，所以，福州地铁盘的风潮，至少落后了其他二线城市3年。
2.福州市面上，能交房的新房，就值得珍惜
闽系高周转的后遗症，一时还难以得到妥善解决，所以保交楼，绝对是当前福州楼市最重要的任务。没想到鲁能公馆的“能交房就已经不错”，一语成谶，那些买了央企国企开发，能按时的交付的楼盘，就已经值得烧高香了。
3.福州城市外扩，加速城区与郊区融合
虽然，福州本身建成区不大，但按照福州现在的速度，并不是像其他城市一样大拆大建，土地不至于紧张到极致的地步。福州给人的感觉，就是不紧不慢、慢工出细活，不搞大工程。
基于郊区和市区的融合，要填平大面积的断层，需要长期时间，所以在兑现上，要理性看待。
我们来看一张福州房价地图，真正的城区板块:中心板块、东区板块、西区板块、北区板块、江滨板块、烟台山板块、会展板块、义序板块、奥体板板块。
现在的福州建成区，确实小，所以，福州开始了向东南西北拓展，
福州向东，拓展快安板块、马尾老城板块、亭江板块
福州向南，拓展三江口板块、南站板块、帝封江板块、南通板块、南屿板块
福州向西，拓展金山板块、淮安板块、上街板块、竹岐板块、甘蔗板块、荆溪板块
福州向北，拓展北区板块
江滨板块，号称福州楼市的天花板，依靠闽江江景的溢价+产品品质出圈，融侨外滩壹号的千万套均豪宅，北向江景、沿江公园、大户型，高规格规划，亮化工程也做得蛮有特色，一盘撑起整个板块价值，市场证明了它的价值和魅力。
中心城区板块（鼓楼中心和台江中心），和所有二线城市的老城区一样，保存了一定的历史文化街区，有东街口、三坊七巷和上下杭，拥有整个福州最好的商业价值和学区价值，其中福州老牌牛小，福州实验小学和钱塘小学，都是支撑中心城区房价的核心因素。
西区板块，这个片区的房价差异非常大，闽江北板块，是成片的改善住宅，西区三环多为老破小，居住氛围浓厚。福州著名的亚洲十大豪宅之一，三盛百督府，就在这个商圈，小区家家户户都是独栋别墅，住着福州非富即贵的业主。
基于福州目前现状，买房一定是要结合地铁，回归主城区，少在郊区之外转悠，楼市的红利期已过，这些郊区板块的兑现，更需要时间和资源。
四、结
说回那个灵魂拷问话题：福州房价涨，还是跌？
我说一下判断，现在的福州楼市，和福州人民一样，稳定、温和，基本没有什么波澜。
政策端、金融端、土地端，都在出各种政策，刺激回暖，首套/已结清二套，首付3成，房贷利率4.1%，开发商都在卯足劲恢复开工、保交楼。
你对福州接下来的楼市走势，怎么看呢？还会继续买入吗？评论区见。
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