从“三条红线”政策实施以来，就成了房地产绕不过去的话题。
诸多踩线房企都在努力降负债，作为TOP10的绿地，也不外如是。
在三道红线刚推出时，绿地就制定了一个三步走的降负债路线图与时间表：
“2020年6月30日起，一年降一档，至2023年6月30日，全面完成三条红线转绿的目标。”
上半年绿地现金短债比达到央行监管要求，实现了“三道红线”成功由“红”转“橙”。
近日随着三季度报的出炉，绿地的第二道红线也“转绿”在即。
1
三季度报披露
10月25日晚，绿地发布2021年第三季度报告。
报告显示，绿地目前以“降负债、稳增长、调结构、提质量”为工作主线。
在营收方面：
前三季度累计营收4268亿，同比增长33%，利润总额216亿元；三季度期内营收1440.7亿元，较上一季度环比下滑约4%；
在净利润方面：
前三季度归属于上市公司股东的净利润112亿元，净资产收益率12.42%；三季度期内归属于上市公司股东的净利润为29.31亿元，较上一季度环比减少31.83%。
虽然绿地上半年两指标实现“双增长”，但受制于行业整体环境变化，第三季度略有下滑，只增收没有增利。
不过在有息负债方面，绿地实行的降负债战略，倒是让净负债率得到回落。
第三季度绿地控股压降有息负债296亿元，前三季度共压降有息负债645亿元。
至三季度末，公司有息负债余额2573亿元，较去年8月累计下降约1309亿元，净负债率累计下降约80个百分点。
2
薪酬或将调整
整体来看，绿地降负债工作稳步推进，取得了阶段性成果，接近央行基准线，“第二条红线”转绿在即。
不过近期有多位知情人士透露，绿地为加快“转绿”，或将在下一阶段采取薪酬结构优化的动作。
其中，一位区域项目总在电话中表示：
“上周六集团组织高层会议，表示接下来集团主要以去三道红线为目标，将对集团的中高层进行薪酬调整。”
“事业部拟定调整幅度：经理级基本薪资下调10%，总经办级基本薪资下调20%，基层员工不变，调整时间尚未确定。“
而在之前，绿地总裁张玉良曾表示：
“公司将尽早实现“两条红线”达标转绿，并推动剔除预收账款后的资产负债率进一步回落，为全面完成“三条红线”转绿降档目标创造条件。”
如此看来，绿地围绕战略主线，目前正在着力调整业务结构及优化薪酬组织架构。
其实现阶段，国内房企普遍效益不好，选择降薪优化结构也是正常的。
在法律层面，当公司经营陷入困难，合理程度的降薪也是合法的，这是企业和员工共克时艰的一种调控手段。
对于选择薪酬，大部分人还处于“只能涨薪不能降薪”的传统思维阶段。
但是回过头来，当企业因为外围环境经营受损，那么员工的收入受到影响也是必然的。
有些人会主动选择与企业捆绑在一起抱团过冬，也有些人会选择更好的企业平台，这是企业与员工之间的双向选择。
