长期以来，新城控股在强化现金管控的同时积极融资，坚决优化公司资本结构，持续拓宽融资资源和渠道。今年上半年，公司于2月成功发行一笔4.04亿美元的5.25年期无抵押固定利率债券，票面年息低至4.5％；6月底，发行一笔3亿美元4.25年期绿色优先票据，最终票面利率为4.625％，账簿峰值认购超8倍，这也是新城控股发行的首笔绿色债券，标志着公司迈出绿色金融的关键一步，也是公司持续拓宽融资渠道、降低融资成本的重要之举。
值得一提的是，在资产证券化领域，新城控股始终走在行业前列。7月30日，新城控股发布公告称，正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产，在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额，以实现于新加坡证券交易所主板上市。
对于新城控股而言，设立信托基金并上市，是对公司商业地产开发全流程打通的一次探索尝试，有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于促进公司商业地产的轻资产化运作，提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。
稳健的财务表现，使得新城控股持续收获资本市场的认可。去年12月，惠誉将新城发展的长期本外币发行人评级及新城控股的长期外币发行人评级由“BB”上调至“BB ”，评级展望为“稳定”，同时将新城发展、新城控股、新城环球的高级无抵押债券评级上调至“BB ”。今年1月，穆迪将新城发展及新城控股的企业家族评级（CFR）从“Ba2”调升至“Ba1”，同时，将新城控股现有票据的高级无担保债务评级从“Ba2”调升至“Ba1”，将新城发展现有票据的高级无担保债务评级从“Ba3”调升至“Ba2”。3月，标普将新城发展和新城控股的长期发行人信用评级从“BB”上调至“BB ”，展望“稳定”，同时，标普确认新城控股的有担保高级无抵押票据“BB”长期发行评级。
继国际三大评级机构在短短数月内纷纷上调新城控股的主体评级，7月16日，国内规模最大的评级机构中诚信国际旗下的中诚信亚太宣布，将新城控股的境外长期信用评级从BBBg-上调至BBBg，展望稳定；并将其高级无抵押债务评级从BBBg-上调至BBBg。
上半年新增土储1832万平米 总土储1.5亿平米
在土地市场，上半年，新城控股积极把握市场机遇，于南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重点一二线及强三四线城市获取项目，稳步扩大土储池。半年报显示，上半年公司新增土地储备共61幅，新增总建筑面积1831.61万平米。依托综合体拿地优势，新城控股上半年拿地平均楼面地价约3419.75元/平方米。
广发证券在研报中指出，新城控股综合体拿地模式具有较高性价比，以5月新增7幅综合体项目为例，覆盖天津、烟台、淄博、宜宾等重点城市及三四线城市，平均地价仅2500元/平米，具备较高的地货比优势。
在扩大土地储备的同时，新城控股也在优化纳储结构，提高拿地城市层级。数据显示，2020年全年公司获取的项目 86％位于高潜力城市。而在今年上半年新增的土储中，一二线城市占比45％，长三角强三四线城市占比32％。
截至6月底，新城控股总土地储备达到1.5亿平米，其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75％，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38％。充裕且均衡的土储布局，既有利于分散市场风险，也为其下半年以及未来的长远发展提供坚实支撑。
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