我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得呢？
沪叔：你好，可四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。
提问：沪叔你好，我准备买二手房，想问一下是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？
沪叔：你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。
提问：沪叔，你好，最近被上海楼市的限价政策搞得摸不清，可否分析一下上海楼市目前的情况呢？
沪叔：你好，目前根据房地产行业的相关数据，楼市的调控首先从一线城市开始，而根据相关数据许多二线城市的高溢价房产出现，这就导致二线城市的房价甚至赶上上海五大新城。其次虽然一线城市的房价被限制，但新房依然处于较高的热度中，纵观房地产市场，被纳入限售的往往是第一梯队的红盘，而二手房则被吹捧一个较高的地位。在上海的楼市中，限制购买的往往是热度较高且稀缺的楼盘，这种楼盘购买者较多，且资金充裕。价格越被限定，反而越遭到众多人。上海楼市最后就会演变成越稀缺越买，所以需要正确判断楼市行情进行购买。
提问：沪叔，你好，看了你的一些文章，身边的人也总在说大虹桥买房有潜力，想请教一下沪叔大虹桥在哪里呢？天天大虹桥，我现在还没弄清楚大虹桥在哪里？
沪叔：你好，其实虹桥有很多衍生概念，比如虹桥副中心、主城片区等等。从规划能级上看，虹桥分为虹桥主城副中心，东、南、北虹桥地区中心，社区中心。虹桥主城副中心能级最高，东、北虹桥没有新增住宅。虹桥主城区由东虹桥、西虹桥、南虹桥、北虹桥、核心区、机场片区组成。具体来看，虹桥城市副中心没有明确范围，虹桥主城区有具体范围，边界明确，指被四条高架围合的区域。虹桥商务区有明确边界划分，比主城区范围大，包括虹桥主城区和虹桥拓展区。大虹桥有投资价值的项目，详见知识星球内部分享！
