温州瓯江口板块的新城瓯江湾住宅项目在今年上半年创下佳绩。瓯江湾项目在今年5月、6月内接连3次开盘，创造了单月成交8亿的优异成绩，也创下项目所在板块单月成交总金额的新纪录，并以半年销售19.48亿的突出成绩成为温州当地的著名红盘。新城控股住宅地产的销售能力可见一斑。
商业地产运营方面，新城控股最早于2008年崭露头角，之后稳健发展。12年来，新城商业历经4次迭代，吾悦广场的运营能力稳健发展。
去年年底，第100座吾悦广场开业。新城控股总裁曲德君说：“从2020年开始，新城控股已将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分。”这意味着吾悦广场是新城控股盘活存量资产，创造持续稳定的现金流，持续提高整体资产运营效率的核心所在。
新城控股2021年的商业运营目标是，全年新开业吾悦广场30座，商业运营总收入85亿元。数据显示，截至2021年8月25日，新城控股在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到177座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内131个大中城市，已开业及委托管理在营项目达到107座。
目前，新城控股的双轮驱动战略已经打通住宅地产和商业地产两种地产模式，并呈现出极好的互辅与反哺，商业地产带来的源源不断的现金流也让新城控股的财务状况持续健康发展，整个企业一直保持良性发展状况。
财务稳健，安全边际不断提升
地产行业当前的最主要风险点是，持续的政策调控之下，地产公司是否能够长期保持稳健的财务状况。而新城控股一直以来奉行稳健的财务风格，安全边际在不断提升。
财报数据显示，截至今年6月30日，新城控股剔除预收账款后的资产负债率仅为75.45%，净负债率仅为60.48%，处于行业低位。
融资方面，今年2月初，新城控股境外子公司成功发行一笔4.04亿美元的5.25年期无抵押固定利率债券，票面年息低至4.5%；6月底，新城控股又成功发行一笔3亿美元的4.25年期绿色优先票据，票面利率为4.625%。
新城控股两次融资的利率均低于市场平均水平，这一现象足以说明，主流融资机构对新城控股的企业质地和安全边际一直保持着充分的认可，而低息融资也为企业减轻了负担。
此外，新城控股于7月发布公告称，正筹划通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产，在新加坡设立信托基金。此举意味着新城控股的商业板块正在不断向轻资产方向转型。
在融资开源的同时，新城控股在节流方面的成效也很显著。相关数据显示，今年5月，新城控股新增7幅综合体项目，覆盖天津、烟台、淄博、宜宾等重点城市及三四线城市，平均地价仅2500元/平米，地货比优势明显，为未来的盈利预留了较大空间。
现金流方面，截至6月底，新城控股在手现金余额551.54亿元，短期债务270亿元，在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比约1.44倍。这个比例远超行业均值，说明新城控股现金流充沛，财务健康，企业具备很强的可持续发展能力。
结语
受房住不炒、三道红线等政策因素影响，地产行业近年来一直承受着巨大压力，这种宏观背景造成了地产行业的两极分化，一部分地产企业正在为曾经的激进与冲动买单，而另一部分地产企业则正在发挥长期稳健经营的优势不断强化自身实力。新城控股显然属于后者。
地产行业粗放式野蛮生长的时代已经过去了，当下已经进入了精耕细作的精细化发展时代。在这样的新时期里，唯有那些财务稳健，产品力强大，具有匠人精神的地产公司才会有未来。
新城控股历经多年沉淀，双轮驱动战略的效果正在不断彰显，住宅地产和商业地产相辅相成，比翼齐飞。新城控股依靠出众的产品力和长期稳健的财务风格，在行业道路上稳步前行，可以预见的是，在未来的行业整合阶段中，它将具有其他同行难以比拟的优势。
7月16日，继惠誉、穆迪、标普国际三大评级机构纷纷上调新城控股的主体评级之后，中诚信国际旗下中诚信亚太也宣布，将新城控股的境外长期信用评级从BBBg-上调至BBBg，展望稳定；并将其高级无抵押债务评级从BBBg-上调至BBBg。
