沙井的老城区被大量的厂房和农民房包围，厂房还相对好拆，但是大量的农民房要怎么拆迁呢？
6.沙井被吹嘘的利好之六是：会展经济
这是沙井所有概念中最靠谱的一个。
目前沙井的会展中心已经封顶进入内部装修阶段，会展CBD的写字楼也同步在建，有的还在挖地基，有的已经露出地面。
开车走在会展CBD的主干道，会发现还有很多道路在正在修建，泥头车来来往往，几十个塔吊同时开工建设，一派新城建设热火朝天的模样。
所以会展中心靠近机场，一下飞机就可以直奔会展中心，还有规划相应的地铁连接，所以沙井的会展经济是有希望的。
深圳就是赤裸裸想抢广州的生意。
会展主要是面向国内外的进出口展会，而广州的会展经济规划太不合理了。
广州白云机场在北，琶洲展馆在南，一下飞机，需要穿过拥挤的机场3号线，然后再在体育西路换乘番禺广场方向3号线，再在客村又换乘一次8号线，才能气喘吁吁地来到会展中心。
从北到南，横跨整个广州城。
而深圳会展中心就在宝安中心不远，有地铁直达，无需环城，深圳展馆又新，民营经济又发达，前期还会给大量的政策优惠支持。
我们甚至可以看到沙井会展中心取代广州琶洲会展中心——成为华南会展老大，只是时间问题。
三.
其实沙井的房价现在真的不便宜了，基本都站上4.4万的价格，2017年大空港炒了一波，其他落地没有，只是房价炒起来了。
如果沙井的会展经济按照正常轨道发展，沙井的房价就还有空间。
毕竟还是有概念支撑，再加上人群集聚，片区内还是有很旺盛的购买力和居住需求。
而且投资就是要买有缺陷的板块，但门槛高，而沙井最大的好处是因为有片区规划在推动，有补足短板的空间，未来房价有上涨的动能。
但是很明显的是，虽然房价不坑，居住环境真是坑。
毕竟周围都是低矮的农民房和厂房，人群杂乱，低端商业密布，城市界面还是破旧如斯，所以居住体验不会很好。
看到这里，你也就懂沙井投资逻辑如此简单，最有价值的片区一定是：临近地铁或临近会展CBD（会展南优于会展北）。
临近地铁，就可以和深圳主城区相连，有刚需愿意接盘；临近会展CBD，未来就希望把周边片区盘活，就像广州琶洲会展中心附近一样，通过区域整体运营提升整个片区的溢价。
当然，还有一种例外，就是房价性价比超高的大开发商项目。
好，回到文章开头地的那个问题，沙井有没有希望在下一轮深圳行情启动时迎来暴击？
