严重影响社会稳定。
而且许老板的保密工作一直不太行,跟之前据说是恒大内部流出的,许多类似线上卖房、无理由退房,还盖着“绝密”红戳的“内部”文件一样,这封“求助信”也在发出之后不久,全世界都知道了。看过这封信的朋友都说,这封信的内容,不怎么像求助,至于像什么,自己去想。
有人查了一下恒大集团的年报数据,发现恒大的债务规模,在最高的时候接近两万亿,所有人都知道这是个天文数字。这里随便找几组数据对比一下,2021年中国烟草税额,是1.35万亿,中国去年进口芯片的总额,是2.8万亿。中国经济第一强省广东,一年的GDP也才12万亿。
也就是说,国家如果想要填上恒大的窟窿,烟草局就得少收一年多的税,或者少进口几千亿片芯片。不过要是真这么干了,导致的连锁反应,可不止账面上的几万亿了。
所以恒大这次的危机,没有等来国家队的救场,只能靠许老板自己和之前攒下的“朋友圈”了。
2.
/ 许老板的朋友圈 /
其实许老板和他的恒大,之前也曾身陷极为凶险的境地,但都被许老板和他的“顶配”朋友圈轻松化解。
比如2007年,碧桂园依靠5000万平土储冲刺港股成功之后,前十年累计销售面积只有200万平的恒大许家印,搭上资本们的便车,成为了下一个造富标的,把土储规模直接冲上了4000万平。
不过,有了碧桂园的前车之鉴,填鸭式扩张的恒大这次被美国的投资者们冷眼相待。在2008年金融危机的冲击之下,恒大的外部融资环境也急剧恶化,赴美上市之路也由此中止。更要命的是,当初为了冲规模吃下的那些土储,现在还有一百多亿的土地款和工程款没有兑付。
但许老板朋友圈的威力在此刻显现。比如他在香港的时候,天天陪新世界的郑裕彤老爷子玩锄大地,借此认识了一大批香港的富豪,比如华人置业的刘銮雄。他们日后出钱出力,为恒大二次上市站台。
在朋友们的帮助下,恒大第一次上市失败后的三个月,许老板就跟投行们完成了5亿美元的私募融资,燃眉之急就此化解。而在二次赴港上市成功之后,这些投行和朋友们,也跟着许老板挣得盆满钵满。这也称得上是中国商业史上的一个奇迹。
但去年恒大出事之后,曾经的郑裕彤老爷子已经仙逝,没了香港朋友的许老板只能靠自己了。他先是通过跟供应商和股东们的一顿酒局,把一千三百多亿的债务转成普通股。

除此之外,许老板还借助新能源汽车和物业的风口,把恒大物业与恒大汽车先后包装上市,融了一轮热钱;他还准备拉上万科和碧桂园,把旗下的房车宝也推向资本市场,拯救恒大行将断裂的资金链。
但在去年7月份,广发银行宜兴支行申请冻结恒大地产1.32亿资金,恒大系股票开始纷纷暴跌,紧接着就是乱拳抡死老师傅的挤兑。在挤兑浪潮之下,没人能救得了恒大。
当然,跟所有地产商一样,许老板也曾经找过业内头部房企“接盘”,比如金茂地产的总裁李从瑞,世茂的二代掌门许世坛。像万达老王当年抛售旗下酒店一样,许老板也把手中项目挨个摊开,让他们自由挑选。
金茂是国企,资金使用向来审慎,世茂之前刚刚在泰禾与福晟上栽过大跟头,所以都表示爱莫能助。再加上当时极为严苛的楼市调控政策,所有的房企都自顾不暇,哪还顾得上“扫货”?
就在最近,恒大的香港总部大楼也被债权人中信银行旗下的信银国际委任接管人进行接管。在这期间,恒大总部的租金收入、处置权益也都属于债权人所有。
还有消息说,恒大中心大楼已经被债权人摆上了货架,估值差不多有83亿人民币。而在一年前,恒大给总部大楼开出的价码,是156亿。
不过,这栋大楼自从2015年被许老板从好朋友刘銮雄手中购得之后,从2016年开始就先后5次被抵押登记,换句话说,就算贵为恒大的香港总部,也难逃成为许老板融资工具的命运。不过这次恒大香港总部被债权人收走,恐怕就真的回不来了。