这也是“国家电网利用电表数据测算空置率”流传最久的原因。
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那，中国的空置率究竟有多少？
在目前公开资料中，中国空置率数据有五个版本可供参考。
1）国家电网调查数据：空置率超过10%。
国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文曾披露，据此测算的2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%。
按照这个结果，中国的空置率并不高。
2）国际货币基金组织（IMF）的数据：空置面积高达10亿平方米。
IMF副总裁朱民在IMF2015春季年会期间指出，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10亿平方米。
但朱民所说的数据来源、调查方式都没讲，故而真实性无法保证。
3）腾讯调查数据：主要城市空置率超过22%。
2015年，腾讯网曾对全国196个城市做过网友抽样调查，结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，其中一线城市空置率22%，二线城市24%，三线城市26%。
按照这个结果，中国的空置率已严重超过国际标准。
但让人疑惑的是，腾讯据此报告得出的结论——在中国空置率30%是合理水平，可信度直接掉到了地上。
4）中金公司《数说中国存量住房》报告数据：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。
在这份报告中，中金还推算了中国的住房总量。截至2017年末，中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍），家庭户均住房1.13套，城区家庭户均1.07套。
报告更倾向于狭义空置率的结果，即中国城区住房空置率9.7%，城镇总体空置率12.1%，远低于国际标准。
5）西南财大《2017中国城镇住房空置分析》报告数据：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。
这份调查范围覆盖29个省市、364 个县，样本丰富。
报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在装修的房屋或期房)。
报告还计算得出2017 年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万。
因为把正在装修和期房包含在内，空置率自然就高了不少。按照这一标准，中国的空置率远高于其他欧美国家。
而这份报告中，还有许多有意思的数据。
比如，2017年城镇中拥有多套自住房的家庭占比为22.1%。
但经过2016-2019年这一波全国普涨，2019年多套房家庭占比已经上升到41.5%，几乎翻了一倍，买涨不买跌再明显不过。
房子多了，自然住不完。房子越多的家庭，空置率就越高。2017年，三套及以上住房家庭的空置率高达48%，也就是说他们有一半的房子都在空置。
从城市分布来看，二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.81%，远高于一线城市的16.8%。
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无论你更相信这五个版本中的哪一个，他们都指向两个结论：
一是，中国的空置率水平至少在10%以上，需要引起重视了。
二是，城市等级越低空置率水平越高。三线以下的城市空置率水平，远高于一二线城市。比如年初热议的白菜价房子的鹤岗，这些没落的资源型小城市，空置率显然更高。
而近两年棚改货币化催生的三四线房价暴涨，以及购房热潮，都为三四线的空置率走高，埋下了隐患。
