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楼市每天都有大消息。
最近 ，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布，在过去一年其统计的110个城市中，有66个城市房价上涨，44个城市房价下跌。
分化，已经成为当下楼市最大的特征。
其中，66个上涨的城市中，东莞、深圳、宁波、南通、唐山等10城房价涨幅超过10%，东莞更是以接近30%的涨幅，排在全国第一。
江苏成为最吸引眼球的省份，东莞、深圳两个大涨的城市之后，南通、宿迁、淮安、盐城4个江苏的城市，涨幅都超过了10%，着实强势了一把。
此外，44个房价下跌的城市中，有10个城市的跌幅超过了5%：
广东省肇庆（跌9.45%）、贵州省遵义（跌9.22%）、云南西双版纳（跌8.68%）、广西北海（跌7.96%）、山东淄博（跌7.44%）、河北保定（跌6.83%）、河北廊坊（跌6.08%）、湖南衡阳（跌6.07%）、山东济南（跌6%）、广西防城港（跌5.13%）
巧合的是，110个城市里涨得最多的城市——东莞，和跌得最多的城市——肇庆，都来自广东省。
即便是同一个省份，经济实力的差距、与核心区位的远近，都导致房价严重分化。
而这10个城市中，除了济南一个省会城市外，其余都是三四线城市。经历过2018年那一波三四线大涨之后，部分城市已经开始回调，回到基本面。
至于下跌的原因，则“各有各的不幸”。
比如廊坊、保定、北海，房价下跌是由于2017年那一波大涨之后的投资投机热潮过后，有效需求没能跟上“接盘”，供给严重大于需求，房价自然不能维持高位，环京的廊坊房价比最高点时已接近腰斩。
泡沫破裂之后，这些城市的房价才真正回归到供需的基本面。
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但这110个城市，并不能帮我们观察中国城市房价的全貌。在船长统计的全国315个城市的房价数据中，我们会发现更多城市的房价在下跌。
在这315个城市中，9月份房价环比（相比8月份）下跌的城市多达105个，也就是三分之一的城市房价都在下跌。
而这105个城市，95个都是三四五线城市，且多数分布在中西部和东北。与一二线核心城市相比，这些城市无论从人口，还是从产业、资金等方面都无法相提并论，自然也缺乏支撑楼市上涨的基础。
其中，青海海西蒙古族藏族自治州以12%的跌幅位居第一，这个只有52万人口的小城市，房地产市场几乎可以忽略不计，其跌幅影响也微乎其微。
