大多数县城人口、产业、资本可以维持长期净流入吗？
县城目前的高薪职业是售楼员科学吗？
离县城区10公里也搞新区建设，究竟靠谱吗？
……
在未来房价和楼市极度分化的趋势性行情里，真正有房地产市场，真正有二手房成交量的城市，恐怕总共不到20个。
对于县城的刚需来说，那是被逼无奈，无法跳出围墙的尴尬选择；而对于那些拿着真金白银在县城重仓布局的投资客们来说，很可能就要被收智商税了。
中国县域市场一直是资本情绪不高的，曾经十几年产业资本和金融资本都共同鄙视的区域，突然这几年被房价吊起兴趣。
究竟是好事，还是坏事呢？
时间会给出的答案。
一位地产老鸟在2016年告诉笔者：“从必贵园等大型开发商进驻县城市场之初，就从来没有打算过要不断深耕。”
杨老板的策略一直是“致敬有成就的XX县人”，操盘思路也一直是最好的位置选它小几十亩地，合作开发，1000套以内，瞄准县城的那一小撮富人，速战速决，绝不拖泥带水。
这就是开发商的资本态度，也是大多数县域市场投机性行情的本质反应。
资本的小心思，看穿了也就淡定了。
3
2021年1月初，笔者又登陆人民法院公告网查阅了一下，房地产公司最新的破产公告情况。
截止目前，已经有超过520家房地产企业公告破产。
这已经不是什么秘密，96000多家房地产企业存量，未来剩下的可能不会超过10分之一。
开发商破产这种事情，以后大家会越来越习以为常。
我的好朋友村口大爷查了一下，最近这些破产的开发商大多发生在三四线以下的房地产市场。
先不说到县城买房能不能挣钱，就是未来能不能按时交房，或者这个开发商未来还存不存在都是没有谱的事。
市场无人接盘的坑；
开发商随时可能破产跑路的坑；
大多数城市逐渐衰微的坑；
大资本们不会深耕的坑；
产业空心化的坑；
高铁连接加速资源外流的坑；
等等。
如果说，2016年去县城，尚且可以跟着必贵园们蹭一下饭，但未来随着那一小撮客户置换需求被满足之后，大资本要撤退，很多人要卖房，留给投资县城楼市的撤退机会窗口越来越小。
留下，一地鸡毛，离开，卖不掉。
有价无市，最后只剩下降价割肉一条路。
投资路上充满了镰刀和锄头，收割与被收割往往只在一念之间，认知上看的有多远，实战上就能布局多远。
城市群经济的号角背后到底在说什么？
承认规律，顺应规律。
什么是规律？
大城市强者越强，留给很多中小县城的时间已经不多了，在没有丝毫产业支撑的情况下，竟敢把房价玩到过万，究竟为哪般？
人口资本产业是流动的，通了高铁之后流动的速度会更快。
那里是盐碱地，哪里水草丰美，大家心里都很清楚，至于说，为了销售业绩还在劝你到县城投资的大忽悠。
