金三银四一阵风，红五月里乌云浓。
这不是旁观者的风凉话，而是楼市从业者的感同身受。
据统计：1—4月份，全国商品房销售面积39768万 ，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积33722万 ，同比下降25.4%。与此同时，全国商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额33248亿元，同比下降32.2%。据此测算，全国商品房及商品住宅成交价分别下降了11%及9%。销售面积、销售额、成交价三大指标同时下降，这在疫情突发的2020年，也不曾出现。
就重庆而言，下降幅度也算触目惊心。4月重庆中心城区，成交商品房88.7万 ，环比下降11.0%，同比下降69.2%。商品住宅成交42.7万 ，环比下降25.0%，同比降幅也相当明显。
降，并非完全不可接受。但降到什么程度，降多久，就是另外一个问题了。
显然，各种数据早已超出预期，超出忍耐极限。万人经济大会，没有直接谈房地产，但房地产在其中的分量，想必所有人都能感受。
稳增长、稳就业、稳物价，“三稳”压力，房地产至少扛了一半。那么，怎么一个稳法，这里试着谈谈个人浅见。
毫无疑问，房地产仍然是首屈一指的经济引擎。消费、投资、出口三架马车，前两架都与之密切相关。对消费的长链条拉动，无与伦比；对投资的影响，更是致命（土地财政使然）。
稳大盘，楼市第一。这似乎像某个利益集团的响亮口号。没错，就是利益集团。而且是巨大的，关乎至少7亿人的集团。最直接的，居住、就业、财产增值保值，一张巨型的网，罩住每一个家庭；间接的，投资、消费、就业、税收，一张地方经济晴雨表，压过所有的报告文件。
这也是全国各地，密集出台救市政策的原因。降息、降首付，放宽限购限贷限售，因城施策，林林总总——就差发钱发购房券了。
重庆政府相对淡定。原因大概有二：一是此前限购政策并不严苛，政策操作空间不大，二是财政对土地依赖性较很多城市低。但无论如何，持续数月的量价齐跌，都是一个严重的信号。尤其是没了可持续的交易量，供求两端的信心修复，都是空谈。
所以，此轮周期，重庆楼市到底会迎来怎样的政策，还很值得期待。
尽管政令不一，让人眼花缭乱，效果却一目了然：并不显著。
这与习惯中的楼市趁势反弹，形成鲜明对比。何以如此？
除了俄乌战争、新冠疫情这两大客观因素，最直接的，还是信心的极大受挫。无论大小投资者，还是纯粹的消费者，都很难接受，头部房企的集体爆雷和入住ICU，更难以接受一个凭空震荡波动的楼市。在他们的经验中、期望里，楼市都因该是线性上扬、持续走高的，至少不应该出现，人为打压后的低谷。
