尤其是在经济疲软、失业率走高，预期收入悲观、还贷压力增大的形势下，要让更多的人进入干涸的楼市，仅有一点毛毛雨，显然是不行的。
进一步说，除了刚需、改需，还有大量的“炒需”真实存在。问题是，它们有些沉淀在存量资产里，有些套在原本可观的生意里，有些压在紧锁的保险柜里。如果，没有亲爱的接盘侠，没有基本的风险对冲，谁也不愿意再以身试“罚”。
这就是，几乎所有人都在呼吁，放开限贷限购限售，加大流动性的原因。
就当下“油盐不进”的楼市而言，可以说，没有强大的流动性，就没有提振信心、刺激消费的基础。
那么，所谓流动性，是不是在粗暴锁定之后，钥匙一插，又可立马打开呢？
问题没那么简单。首先看流动性需求的构成：一是正常的梯级消费（即改需），卖旧买新；二是外来购房者（投资者），包括限购对象；三是境内外游资，包括所谓的炒房团。
其次看他们的市场偏好：改需者，看重的是旧房去化能力；外来购房者，看重的是房屋的中长期增值能力；而游资，既看重增值能力，又看重中短期的变现能力。
也就是说，想买就买，想卖就卖，只是流动性导入的前提，而流动性也只是楼市复苏的必要条件。越重视流动性的购房行为，恰恰越同时看重，房价的上涨预期。
说到底，房价趋势才是关键。就目前而言，重庆乃至绝大多数城市，房价都处于蓄势状态，完全具备强力反弹的可能。流动性条件越充分，进入资金量越大，房价向上的动能就越大。
那么，短期内导入大量抄底资金，就是这次楼市“热启动”的关键。只是，对噤若寒蝉的炒房族而言，他们还有条件有能力有心情，再放一次杠杆吗？
毕竟，对相当一部分人来说，解套才是首要任务。
而对另一波资金充沛的人来说，当下，的的确确是最好的抄底机会。抄底资金，理当获得更好的释放！如何给他们更多的理由、更大的安全感，才是有关部门应该思考的首要问题。
文/锦丰堂主
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