01
楼市三稳
今年两会政府工作报告关于楼市，再次明确三稳目标：稳地价、稳房价、稳预期。为了“保障好群众住房需求”，已把坚持“房住不炒”列入“十四五”规划和2035年远景目标纲要。
如果此时、还有人对政府楼市调控的决心和定力心存怀疑的话，那只能说太不懂中国的经济制度…当然，也就别做什么买房投资了。
如何理解三稳呢？
不管是各类政府公文，还是官员的讲话，其实已经无数次的提及，我这里不妨再啰嗦一遍、加深大家的记忆：“稳”就是不能大幅波动，翻译成人话就是“不能大涨、也不能大跌”。
波动多大才合理呢？涨跌波动在5%以内最好，再放宽些是10%，容忍的上限应该在20%…这里说的是整体、而不是特个例——环京房产拦腰斩是个例、深圳部分热点小区暴涨50%以上也是个例。
各地政府推出了土地限价，当土地竞标价格到最高价时开始竞自持比例、竞配建房比例、甚至摇号决定，就是稳地价、防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。
稳房价前面说过，就是不让房价涨跌大幅波动，为了实现这一目标、下文会讲都采用了哪些组合拳。
稳预期是本轮楼市调控的一个鲜明特点，就是打消大家“房价永远涨”的预期、“经济一旦下行就用楼市刺激经济”的预期、“楼市每三五年一个上涨周期”的预期…
没有了这些预期，大家就不会再想着法子加杠杆、高负债的去投机房产，同时能心平气和的工作、生活、创造增量财富。
有了这个宏观大格局的认知后，对各种网络/舆论/媒体的偏激宣传就能多了些淡定。
看到一则调控政策就说“楼市要凉凉、房价将大跌”，看到经济稍微下行就说“经济要刺激、房价要大涨”，看到货币政策略微宽松就说“抓紧抄底、房价就在大涨前夜”……这些“妖言惑众”的偏激观点，直接不听、不看、不信即可。
为了实现楼市三稳目标，这些年政府陆续出台了系列组合拳，并且越打越娴熟。
02
调控组合拳
在坚持“房住不炒”的总基调下，楼市调控打出了一轮“有保有压、随机应变、短期长期相结合”的系列组合拳。
打击炒房/投资/投机。具体策略表现为，首先是限购、再次是限贷、最后是限售。
可以在自己生活工作地，买一套自住房，要想多买房投资、要想去其他城市买房投资…对不起、不行，得限购。
想改善一下自住需求、可以的，但请尽量用自己的钱、而不是银行的钱，所以要限贷…贷款的成数和金额更低、同时也要支付更高的成本——二套房一般只能贷六成、甚至五成，同时贷款利率也上浮更高。
鼓励自住、鼓励长持，反对炒房、反对投机，所以要限售…拿到房本后达到一定年限才可出售，减少房产流动性。
重复博弈、堵住漏洞。魔高一尺道高一丈，民间智慧逐一破解楼市调控的各种招被一一堵漏补缺。
通过假结婚获得购房资格？那就离婚后的购房资格按离婚前审核；
通过人才引进获得购房资格？那就落户一两年后、且实际工作居住得一年才有购房资格；
通过法拍房来破限购？那就要求买法拍房的人也得有购房资格；
消费贷/首付贷/经营贷资金流入楼市、破解限贷？那就严厉打击信贷资金流入楼市……
见招拆招、招招见血。
保护刚需、保护自住。虽然屡屡有人吐槽、楼市调控误杀刚需，但精准调控有一个过程，而现在正看到这种精准差别的对待，刚需被优待、更易买房上车。
