#2020生机大会# 大家有没有这样的疑问？我们每年交好几千元的物业费，可是印象之中，物业并没有做什么！小区门口设个警卫，简单的弄点儿花花草草，还整天说钱不够用。那我们的钱呢？
物业乱象由来已久！设立物业的初衷，也是为了给业主排忧解难，建立良好的环境和居住条件，不断提高居住度。可是，事实上呢？
由于缺乏可靠的监管，物业作为一个应该服务的部门，反而成了管理者。不管服务成啥样，只要不交物业费，就给你断水断电。业主反而一点办法都没有！这合理吗？
下面盘点一下诸多的不合理现象。
第一，账目不透明，乱收费现象严重！
由于国家在这些方面存在有效的法律文件，物业经常会巧立名目乱收费。比如这里需要绿化，那里需要修建。实际上，这些费用都已经包含在物业费里了。
就算是我们交上去的物业费，每一年度到底收了多少钱，花了多少钱，结余多少钱，从来没有过公示。我们只感觉物业没有花多少钱，却整天说没钱。
第二，占用公共空间用于谋利。
众所周知，小区有很多公共区域。包括楼顶，电梯间，楼道间，地下室公共门厅等。这些地方属于公共区域，且经常被物业挪作他用。
就拿我们经常看到的电梯广告来说吧，小区里众多的单元，每个单元至少两部电梯。电梯里的灯箱广告一年下来要多少钱？这些收入可能通通被物业私自占据了，实际上这都是全体业主的收益。
第三，收钱不办事儿，服务态度差。
找你要物业费的时候无孔不入，什么渠道都可以想到，想方设法。找到你的联系方式。当你真正有服务需求的时候找到物业，那就是另外一种状况了。各种推三阻四，找不到人，各种事情都是一拖再拖。
同时由于物业的服务管理人员素质偏低，人员流动性大，管理跟不上，造成服务意识普遍偏低。业主也是干着急，没有办法。
说了这么多，到底有没有办法取消物业呢？答案来了。
随着取消物业的呼声越来越高，将于明年实施的《民法典》明确规定:
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
此项为业主共同决定事项，应当有2/3的业主共同参与表决，且同意的人数超过50%才可以取消。
也就是说，如果业主经过投票同意是可以取消物业的。同时民法典也规定了其他的一些关键事项。
首先，就是所有公共区域的收益要统一归全体业主所有。
其次，存在物业纠纷时，如果业主拒不缴纳物业费，物业人员没有任何权利断水断电。
您觉得物业应该怎么管理呢？欢迎在下方留言讨论。
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