创业开奶茶店，遇到“房东乱涨房租”怎么办？
不知各位在开店经营中是否遇到过“房东乱涨房租”这样的问题。为什么说“乱”？就是因为涨幅不合理，超出可接受的范围。
遇到这种情况应该怎么办？当然是争取和维护自己的合法权益！而一般遇到这种问题，我们可以分为两种情况：
1
在合同期内涨
这种情况，一般在合同租期内，租金都是约定好的，不能随便更改。如果房东在期间要涨店租，这是不合理的要求。而且租户权益受到了法律的保护，这时就可以明确拒绝房东的要求。
2
合同期满后涨
首先，房东是有权利这样做的，但因为涨幅过大，超出可接受范围怎么办？最好的方法就是提前避免它，应在签合同时规定好租金涨幅的细节，算出每年租金大约是多少。
相反，如果你是新手又没经验，遇到不厚道房东无视市场规律盲目涨价，且远超经营成本可接受的范围，那也只能另选别家而租了，这也说明开店知识与经验的重要性。
经过上述两点的分析，我们可以得出一个关键词“合同”。想要防患于未然，防止房东的“变化多端”，就要学会利用合同来保护自己的合法权益。
可以参考以下几种做法
建议合同期限能长就长，而且要明确合同期内每年租金的具体数额。
如果房东不愿意签订具体数额的条款，至少要规定一个合理范围，涨幅在5%~10%则是相对合理的，当然越少越好，超过10%就有点多了，这个要和房东协商好。
假如这也无法达成协议，至少要规定“按照市场行情来酌情调整”，毕竟市场不会骗人，可以作为调查和参考。
如果房东还是不愿意，或只是口头答应，这就要提高警惕了这是不是“黑房东”，毕竟口头承诺没有法律效力，起不到真正的约束。
最后一点就是，你可能知道这是“黑房东”，但是店面位置实在不舍得弃租，那就对房东的人品进行了解，最好是询问上一任租户，一般从旁边的商户可以找得到联系方式。
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